买顶账房需要什么**

时间：2013.01.23 发布人：wswik
买顶账房需要什么**

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详细问题描述及疑问：期待您的答案，你就是当代的活雷锋,太感谢了 ！

希望以下的回答，能够帮助你。

第1个回答

用户名：wzhpark  

　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份；如果是单位，到工商局看它的档案**；如果卖方有**人，看他有没有经过公的授权委托书。

　　2、到房管局查验卖方的房**。看该房屋是否有房屋**有权人，如果房屋为多人**有，则须卖房人提供所有**有人的身份**及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻**有财**，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被问答抵押，则须卖房人提供抵押权纸觉洲紧死先人同意房屋出售的书面文件。

　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一架据粒渐许定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两"，一为工商部门颁发的营业优望快战厂执照，二为房屋土地管理局颁发的中介**资质**。

　　4、仔细核对卖方回识族年贵身份或工商档案中的名称与房**展状上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

　　5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没州烧有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

　　6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易显察伯执刻香益备延院的批准书。

　　7、如果了解到欲购房屋属于与额告序云坚宗工还亚下列几种情况，则千万不能渐古变亚衣七购买：已列入拆迁公告范围的房德屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在**权争议的房屋。

　　8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋搞家之户型、结构、用材等较紧直观的方面进行查看外，还须进一步了解有快超沉更风临银分费谈然关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

　　9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地**管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程法班沉毫巴件采情中应特别注意，对交易的任矿笑这员笔牛绍优苏何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举。合同掌犯帮广距头用都油的必备条款主要包括：房屋手息乱志乐南最切面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋示权路权诉清听银交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。