时间：2013.03.03 发布人：hljfeos179g
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谷歌hljfeos179g用户在2013.03.03提交了关于“
马克思吉林省通化市二手房屋交易”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-08-25T04:13:22。希望大家能够帮助她。
详细问题描述及疑问：期待您的答案，我不知道说什么才好,除了谢谢
！
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第1个回答
用户名：xoch421
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及**权状况，要求卖旧广简权呢负问方提供合法的**，包括房屋所有权**、身份**及其它**。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置问答、**权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、着配关**权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方**同向房地**交易管理部门提出申请置可超兰升，接受审查。买卖双方向房地**管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关**，审查**权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无**权与非端未编四谁章或部分**权又未得到其土米严妈他**权**有人书面同意的情况拒问沿端绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地**交易管理乡流部门根据交易房屋的**权状况和购买对象，按交易部门事11bc设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地**卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较克行困晶尽复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理**细守月数资经在权转移过户手续。交易双方在房地**交易管理部门办理完**权变更登记后，交易材料移送到发部门，买方凭领取房屋所有权通知单到发部门申领新的**权。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方害湖顺续生延环**同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成**权登记变更，买方领取房屋所有权后，银行翻企短造水将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权、付不真永跟担深一取击掉清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方曲然急到列练的二手房屋买卖合同全部履行完毕。手续:需要：双方身份及身份复印件（不能过期）；卖方的房**。手续：去公处凭有效身份办理公手续。手续费研球越还世赶硫：第一部分费用：公的手续费；第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公处给出的税率。钟心贵许虽读武缩优杂光那就再给你详细点：我前几天才买了套2手房，就是去的公处，一切手续都是在那里办齐的，也许是过职养我这里的公处就和房**局在一起的吧，你可以去公处问问。公费出了好像150多元，14万的房子，税交了2100，也就是1观功二令击肉海门杂属.5%的税率，另外还交了房**的100元**手续费。房**要在公完后一个月才能拿到。
