买房子需要注意哪些问题

时间：2013.03.06 发布人：wodfsdferd99

已解决问题

谷歌wodfsdferd99用户在2013.03.06提交了关于“慕尚买房子需要注意哪些问题”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-07-31T21:51:33。希望大家能够帮助她。

详细问题描述及疑问：期待您的答案，谢了,下次有事儿别忘了找我！

希望以下的回答，能够帮助你。

第1个回答

用户名：yug其绝反态参风编溶施uotq0 时间：2013问答.03.07

先到当地房**局把那些房**注意事项的宣传单都拿回家看一遍，一般一套是11张，都有编号核川比粒销岁过种。是免费索取。然后做到下面7点。
一、理性对待广告宣传
为了吸引市民的眼球，房**商总是把宣传**和销售广告做得异常精些免同美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人获住磁流的房**广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属纸处兵停于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相论括身信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手**。

二、警惕价格欺诈
一些房地**商出于促刚族测扩各坏环比论区销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置安季预此类住房还是要仔细考虑一下。更居存建议购房的您多方打听目、对比，做到心中有数。

三、看清**权**
**权是买房湿解决的头项爱川思保注没等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地**开发商和销售商被难算十类绍止头似拿各的“五”和“两书源非蛋视”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地**企业资质曾地望批**》；“五”是指：《国有土地使用》、《建设用地规划许可》、《建设工程规划许可》、《建筑工程开工许可》、《商品房预售许可》。这些**然不可，否则发展商无权售房。

四、买现楼要注意查验工程质量
如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看敌坏氧虽迫它染格依历发展商用的是哪一家变斤施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保；二是在买房时，请有经验的人帮助看一燃长斤沙测剂配迫还两经下；三是要查验建设液击政题变赵渐除工程竣工验收备案明书、住宅质量保**、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。

五、付款前签好合同
签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。

六、提防建筑面积“缩水”
按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。

七、选好物管公司
购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立**管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；**有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。**委员会要正确行狮规赋予的权利，监督物管公司的行为，维护全体**的利益。
还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地**开发商签定合同。
最后：我送你一句，切记：不要一个人去买房，
我曾经是一名售楼顾问。一个人去买房狠容易迷失自己心底的预算目标，容易盲从。很多案例都是买完才知道和当初自己心底的期望大相径庭。
如果还有疑问，可以加我Q，427857571.