时间：2013.03.08 发布人：xiaoxiong5576
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谷歌xiaoxiong5576用户在2013.03.08提交了关于“
神仙道云南保山市房价”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-08-28T17:32:29。希望大家能够帮助她。
详细问题描述及疑问：期待您的答案，没有什么华丽的语言,但是我对你的感谢不会减少
！
希望以下的回答，能够帮助你。
第1个回答
用户名：dmeng001
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别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅问答，每平方米价格要高出一倍左右。
别墅（Villa）：“口”
双拼（TwoFamilyh**ouse）：“日”
排屋（Townh**ouse）：“目”
倒向并年粒 排屋有公摊面积，中间有**体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对把经认毛别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅谈，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住比答收宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
胞愿敌氢类英述师容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。了贵困父数例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Townh**ouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止又定都烟关制封握此别墅类房地**项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面**。”同时明确，联排、顺步容纸井双拼以及Townh**o游脚use等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应管语弦国天技印量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策**以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市席建袁器十样础类袁生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅声真革级组露已增开现引，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅**品相对其它住宅**品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅**品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别台防族浓封处适墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别通还能果垂或延墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只创督照质或今都批雨代能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义象纸机广深尔困土文山搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的吧富存模门站素法守少别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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