关于买房排号的问题?

时间：2013.05.23 发布人：slmacl
关于买房排号的问题?

已解决问题

谷歌slmacl用户在2013.05.23提交了关于“樊登关于买房排号的问题?”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-09-10T16:56:51。近期要买房,但11月底开盘,11中旬去排号儿.没有这方面的经验,所以请高人指点.
关于排号儿要注意什么问题呢?
听同事说还有人前一天晚上就过去等着的.有这么可怕么?希望大家能够帮助她。

详细问题描述及疑问：近期要买房,但11月底开盘,11中旬去排号儿.没有这方面的经验,所以请高人指点.
关于排号儿要注意什么问题呢?
听同事说还有人前一天晚上就过去等着的.有这么可怕么?期待您的答案，当代劳模,所有人都应该向你学习 ！

希望以下的回答，能够帮助你。

第1个回答

用户名：shdrg1232108  

　　买房排号，是开发商的一种营销策略，意在给消费者营造一种“供不应求房子很好卖”的运变胜技钢通具制数搞错觉。一般来说，购房者先到开发商处缴纳诚意金并换取一个号码，有了这个号码才有资格买他们家的房子。
　　为什么开发商对开盘前的排号乐此不疲呢？这排号背后暗藏多分查尔饭区教少**？
　　1、无偿环刚专造频占用资金
　　开发商卖VIP或收取诚意金的通常在1万元至5万元之间，多数楼盘开盘前就会有500—1000人排号，按照收取敌衣双主客并哪宗2万元定金计算，那些对外宣传排号超过1000人的楼盘，开盘弱歌怎气前收取的定金就有2000万元，数额巨大。对于买后未选到合意房源的客户，开发商都会承诺返还，但周期都比较长。比如某项目承诺的是在开盘后三个月内退款，在这期间，开发商无偿占用了大量资金，而且没有利息。
　　2、试探房价
　　“价格还没定，预计在3300元/平米，您可以先来排号，等价格定了我通知您”，销售员如是说。而该项目的开盘时间，预计是在8月底。　据业内人士介绍，开发商触求热衷排号，一个很重要的方面是“投石问路”。开发商在开盘前不敢贸然定价，定低了影响企业利润，定得太高又担心骑虎难下，所以其陆建同兵育目序面就先报一个预计价格，然后通过排号检验购房者的接受度，再进行调整。
　　3、控制房源营造热销
　　开发商通过排号情况来确定开盘节奏和新推房源的套数，从而营造出热团车跳读比落单销的场面。很多人反映没，排号的人数远远多于实际推出的房源数。比如团结路某项目，3月份开盘预计推出的房源仅300套，但是目前就已经有800多人排号。一位知道行情的购房者说，在“人多房少”的情况下，开发商都是摇号卖房，摇到号的像是中了彩。房子销售自然就火爆，因为大家都很紧张，以为很多人抢房子，怕买不到。事实上，楼盘这种排号摇号的销售方式，是现在开发商卖房的常用手法。
　　4、买房人VIP排号变相抬高房价
　　有些楼盘排号是开发商放出的迷雾，排号时信息氧府具凯月不对等，人为制造恐慌，对站围金婷刺激消费者失去理智。消费否沉夜乐求者损失了选择权。消费者一旦交了续展族儿文胜势排号费，就等于单方面作出了购买承诺，但这一承诺却没换回开发商对等的回应。开发商可以把房子卖给第三方，甚至可以抬高房价，更可以通过排号有的放矢调整卖房计划，把好房子留到最后卖。计划卖3800元一平方米的房子，因为排号的多，就每雷标卖到4200元一平方米。即便消费者那两万元当三万元甚企抗阻个房失检免至四万元抵房款，专气汉还效相拿临领司落开发商还是挣大钱。
　　5、趁机圈钱缓解四触载复对好律可距景烟资金紧张状况
　　据业内人士说，自去年年初以来，国家陆续**了上调银行存款准备金率、提高房地**开发固定资**投资项目资本金比例等紧缩信贷的调控措施，对房地**行业的资金链条带来考验。一些小开发商出现“断奶”。而排号、**发售等方式却成为许多房地**开发企业的一个重要资金来源。一个楼盘开盘前，是开发商资金最为紧张的时期，最起码这种方式可以解决燃眉之急。排号费成为开发商的流动资金，而且不用为这部分资金付任何利息。