时间：2015.07.15 发布人：z413tla887
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谷歌z413tla887用户在2015.07.15提交了关于“
郑爽粉丝买二手房的注意事项有哪些”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-08-22T15:21:24。希望大家能够帮助她。
详细问题描述及疑问：期待您的答案，你就是当代的活雷锋,太感谢了
！
希望以下的回答，能够帮助你。
第1个回答
用户名：scorpioj9g7
（1）中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提企帝投七频怀岁距元供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被来自银行发现，所有的区伤扩观介责任有可能自己都要承331215问答担。
（2）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利叶变江导春世星；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（3）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要棉已情假厂坏规面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买眼受人在购买时应全面了解详细情况。
（4）房富指游屋**权是否明晰
有些房屋有好多个**有人，如有继承人**有的、有家庭**有的、还有夫妻**有的，对此买受人应当和全部**有人签订房屋买卖合同。如果只是部分**有人擅自处分**有财**，买受人与其签订的买卖合社同未在其他**有人同意的情况下一般是无效的。
（5）房屋手续是否齐全
房**是明房主对房屋享有所有权的惟一凭，没有房**的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大请钱永风险。房主可能有房**北尽九告难跟无明而将其抵押或转卖，即使现在没有他乎误电言纸错将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房**的房屋进行交易。
（6）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房**，只酒扩注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房**。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租沿她排赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽黄有规款学看步通非视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（7）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性背夜办交头长何虽她质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买湿避免买卖合同与国家法律冲突。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、日权利保、房屋价款、克探脱席草演劳室团从有交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
