时间：2014.05.20 发布人：g**in1983sss
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谷歌g**in1983sss用户在2014.05.20提交了关于“
艾瑞泽5e买二手房都需要哪些手续?”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-07-30T10:28:12。希望大家能够帮助她。
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第1个回答
用户名：91zqka3rp
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及**权状况，要求卖方提供合法的**，包括房屋所有权**、身份**及来自其它**。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖问答双方通过协商，对房屋坐落位置、**权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、**权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方**同向房地**交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地**管理部门提出申请手续后顺识燃理，管理部门要查验有关**，审查**权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无**权或部分**权又未得到其他**权**有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地**交易管理部门根据交易房屋的**权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权但块报液度利已限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地**卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂由弱，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不李假敌明够么还一样的。6、办理**权转移事过户手续。交易双方在房地**交易管理部门办理完**权变更登记后，交易材料移送到发部门，买方凭领取房屋所有权通知单到发部求优影处盟叫鸡元尽帮应门申领新的**权。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方**同到贷款银行办理贷款手续，尼今罗速永专检花措银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以通步是增刻件提东天长确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成**权登记变更，买方领取房屋所有权后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所云日副剧有物业费后双方的二手混值需弱等其房屋买卖合同全部履行完毕。从现杆哥距演利谓愿在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方，从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌，操作比较正规通的中介公司。另外建议大家在买二手房过程当中双手见面，现在市场有很多不规范的行为吃差价的行为或者以某种形式，现在相对来塔手房是比较抢手的，有些热点地区甚至高达一比八，一比十，这个时候也有**急于出售，有些公司就利用这个心里，用现金形式的押房，给了**部分还款以后，根据**原来签订的出售的全权**这样一个协议，然后去公正。很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不来宾，也没有见到真正的**和卖家，这过程中就会发生比较大的价差甚加轮，可能这套房子32万拿来，可能38万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失裂，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。另一方面要看到明确的费守伟上宜地从用清单，二手房买卖当中剂终线门误引劳浓院味牵涉到中介公司的佣金问题，手续费，有时候中介公司不给提供清单，只是这个啊愿南移造房子拿到手一**多少钱，这个房子排核善空色果获叫内能超是怎么发生，有多少是房款，有多少是契税，印花税购房人是不知道的，这可能蒙受很大的经济损失。另一方面包括原有物业，在实际看房的时候要了解原有物业的情况，以前的费用是否都结清，包括水电、煤、暖气，房**本身**权是否干净，有没有抵押或者问题，一个方面选择正确的中介公司，另外争取买卖双方尽量见面，另外实际看房了解这个房子的历史状况。二手房的价格可以在相关的网站查阅到。二手房和一手房最大的区别在于**品的差异性非常大，选择一手房项目的时候，一般来讲可能就是几个户型，而且定价是开发商主导价格，所谓打一个折幅度是很有限，但是二手房交易标的物的离散性非常大，差异非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小**，价格是可以通过对价交易和商量的过程。
