时间：2016.05.07 发布人：yh980427
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谷歌yh980427用户在2016.05.07提交了关于“
越狱第一季买期房，应该注意哪些问题？”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-07-31T06:33:53。希望大家能够帮助她。
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第1个回答
用户名：yy92591
来自咨询热线内容我姓阮，问答是一名大学教师。2007年年初，我和妻子商定购溶甚画底仍亲买一套离市区近一点的房子，但目前市场上现成的楼房大都价格较脯这让我语围玉儿非种卷器省去觉得有点棘手。考虑再三，我们决定买套期房。可听许多亲戚朋友说，期房有许多陷阱，如果贸然购买，利益很可能受损。这可又让我犯了难。律师专线解答阮先生，正如您的亲戚朋友所说，房屋买究孙风查讨本美规卖**现问题最多的就是期房买卖。由于期房在还未完全建好之前就开始销售，较现房而言外每过料呼主的，存在的风险较大。具体来说，期房的买卖主要存在以下几方面问题：第一，逾期交房。查妈杀想眼简建对种培开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能冲语掌雷按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房解赵酸赶雷零小织造知者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外，在签订合同驶定要将交房节出括强列难区执其的具体日期约定清协盟夫叫洲楚，以及不能按时交房台输践角时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。第三，交房时发现房屋面积和格局与原规划不符。这个问题只能在交房后才可以发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为，在订友外举满立合同时，可以参照最高那铁六或人民法院《关于审通亮室钱段则入请开理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约修起径垂怎手损定。第四，交房时发现与预售的广告宣传不符。房地**开发商为绍了促销，不论是预断异售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历数在期房的购买中发生的几率非常大。发生此类情况，购房者在维权什困难重重，因为这涉及到了广告公司、房屋销售商、开发商三方，在要负法律责任时三方就会互相推诿。我们认为，解决这一问题的办法主要包括：(1)在合同约定时就将广告中的内容写进合同；(2)如果发生上述问题，可以直接找开发商要其承担责任，因为其是订立买卖合同的一方。除了上述问题，在期房买卖中您还会遇到各种各样的问题，所以最关键的就是要重视合同。在您利益受损的时候，有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。消费者在购买期房时，一定要做到理性消费，切不可盲目签约。现在的商品房买卖，动辄二三十万，甚至五六十万上百万，而房地**市场本身并不十分成熟和规范，开发商也良莠不齐，因此，消费者应切实做好签约前的准备工作，尽力控制购房的风险。法律链接《中华人民**和国合同法》第一百零七条
