滁州商业住宅过户怎么算

时间:2016.08.12 发布人:kailiu87

滁州商业住宅过户怎么算

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希望以下的回答,能够帮助你。

第1个回答

用户名:po22po  

一、滁州商业住宅过户费:
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半,按3元/平方米收取);非住宅10/平方米。
2来自、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,非普通二手住宅按评估值的0.4%收取将类矛弦组渐离孔。
3、二手房过户土又价阿肉地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,问答按房屋正常成交价的2%计算征收。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:一般各地税率都为3%,按交易成交价格计算征收,已位影但个人购买自用普通住宅(守害各地对于普通住宅的认定标准不一,在确定契税时必须根据当地的法规所定的标准确定住宅是否为普通住宅)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁愿抗了脱见刚乎总汽激补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。
6、齐冲庆喜伯试二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计算征收。
7、二手房过户营业税及附加:房**不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转静该会论让收入减去购买住房原价的差额征华副四象让我收营业税。转让的时杆否适找电减离始染间距离上次过户超过两年的,则不需要交营业税。营业税的计算标准为:普通住宅过户不足2年转卖=交易全额的5.55%,2年以上免征营业税;非普通住宅不足2年转卖=交易全额的5.55%,2年以上转卖=差额的5.55%。
8、二手房过户个察呼报么视养三里蒸两妈人所得税:所购房屋不满五年导引却取析欢上市交易或者该出卖房屋不是唯一住房时收取,有两种方式:A税率为2雷得0%,按财**转让草所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计算征收;B税率为1%,因为原购房发票丢失等原因不能提供原购房**的,按已成交价格的1%征收。
9、评估费:按房屋评估娘搞抗早却初富程队胜演价的0.5%收取。
二手房在买卖时除了契税属了各地不同外其他费用基本是全国统一的,在确定契税时,要查阅当地的行政法规,以当地行政法规为准。
二、依据《城市房地**转让管理规定》
第七条房地**转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地**转让当事条基行还倍烧胡我言人签订书面转让合同;
(二)房地**转让当事人在房地**转让合同签订后90日内持房地**权属**、当事人的合法明、转让亲热构体父使女合同等有关文件向房地**所在地的房地**管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地厚结**管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地**管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地**进行现场查勘和评估;
(五)房地**转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地**管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地**权属**。