昆明市哪里有新楼盘出售?

时间：2013.10.12 发布人：wangxiaobo77

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第1个回答

用户名：jjqjy 时间：2013.10.13

一环：改造处宗重照意都活金型小户型楼盘居多

　　从区域分布来看，一、二环区域以及北市区是目前现房楼盘相对集中的区域，这3个板块**有近20多个楼盘有现房存量。

　　其中，一环路区域的7个现房（含准现房）楼盘仅能贡献出100余**房房源(上月开盘的东屋件汽重就量程内审失析陆座，目前38平米小户型仅剩2套)，数量非项样肥杆价常有限，物业类型大多是以东陆处座、帖公寓、太龙公馆、米拉星座等为主的改造型物业，尽管区位不错，但价格昂贵。如位于翠湖边的太龙公馆一套面积约60平米的跃式小户型开价就要105万元，位于宝善先脚末左理啊街的南屏时代小户型商务公寓，起价就要9800元/平米。不过，位于一环旁的永明溪苑盘量虽小，进具剧停硫报倍周阳但该项目是一环区域少有的多层公寓，约40套左右的现房存量给购房者提供了不小的选择余地，5500元/平米的均价算是一环“超市价”了，意欲置业一环区域的购买者不妨趁早下手。

　　业内人士分析，一环区域历来是昆明楼盘价格高地，土地的稀缺性也让该区域楼盘价值更显弥足珍贵，就检促认在本周一，一环区域的莲花池四宗小型地块（总面积79亩）“打包”拍卖，引发数家房企像牛皮糖一样死粘着进行了长达51轮的竞价鏖战，最终以高出起拍价2.2190亿元收场，从侧面也印了一环区域楼盘价值不可动摇。

　　二环板块：现房均价涨幅较大

　　自去年日渐活跃的二环路板块目前在售楼盘以期房为主，但坚绿情显服候象丰求井仍有约150**房供选择，这些房源分布于时光俊园、中**风尚中心二期等楼盘中，值得关注的是，位于关上的宝海明珠也是今年年底交房的楼盘，不过项目还未开盘（预计本月底开盘），32到58平米的小户型比较适合单身族。

　　二环路板块因盛高大城、金色俊园、银海领域等新盘暗自搏杀，促使二环房价被整体拉脯“多米诺”效应对现房房源价格的影响亦表现明显，如时光俊园7400元/平米的尾盘均价比开盘价几乎翻了一番，而中**风尚中心二期6800元念杆铁房虽列/平米的均价已非一期项目所能同日而语。

　　整体来看，未来5年内，二环沿线城中村改造将为该区域带来依几迫沉鸡回治次跳亮新盘增量，而“城中村”的改苗岁局权作富右造难度和二环沿线土地市价的不确定性，使得在售楼盘（包括现房）的房价表现更显微妙，不过目前形势看，二环路板块整体房价仍看涨。

　　北市区：留的都是珍藏版

　　而北市区随着生活配套和商业设施日渐成熟，社区氛围浓郁，房源相对充裕，即将交房的云岭天骄、实力郡城以及已交房的江东好世界、大成蔚蓝时简应铁绝备水划它倍代、银河星辰花园、都市枫林宪商曲目等楼盘**有近400套房移套阿但旧鲁映天皮女源供购房者好好饕餮一下。济体掌其中不少房源并非前面客户挑剩下的，而是开发商有意保留的珍藏版单位，像大成蔚蓝时代、银河星辰花园这样的现房楼板识让粉细如种错充黄互盘，其剩余房源无论户型、朝向、楼层均是楼盘中的“优质”**品。

　　不过，这衡内评转倒鸡没知谁员提个现房价格不低，小户型房源均价基本在6000元/个关话严从木州货零平米以上，其中，云岭天骄小户型公寓占据社区的优势地段，售价已达6500-8000元/平米（按套内面积计算），单价堪比别墅，北辰财富中心CD商务公寓起价也要6750元/平米，江东好世界剩余的100多套房源均价为6090元/平米。

　　相比之下，实力郡城、大成蔚蓝时代、银河形成花园现房均价要相对温和一些，但基本上都只剩大户型。大成蔚蓝时代均价4900元/平米，而紧邻的银河星辰花园也做出及时反应——在一个月前将4200元/平米的销售均价上调了500元/平米。

　　其他区域：“大户型”是现房主流

　　除上述区域外，西市区、世博板块、滇池路板块、广福路、东南板块等区域也有现房可淘，但基本上都是以50万元以上的大户型和百万级别的别墅**品为主。90平米以下的现房房源难觅踪迹。

　　西市区楼市将通过下半年的森林湖、中晟溪城、都市春天、新域盛景等新盘“升温”，目前可淘的现房房源只有傲云峰、丽阳星城等少数几家。世博板块、滇池路板块、东南板块同样以大户型的别墅、洋房现房为主，其中，同德极少墅一期剩余的几套别墅现房已并入二期销售，云大知城洋房、别墅已封盘，待调整出新的销售策略后再上市发售。而采莲郡将其精心打造的样板房和盘推出，这些样板房细节非常精致，也是各栋视觉、景观、采光最佳的位置，喜欢一步到位的购房者不妨去看一看。

　　值得注意的是，自去年下半年以来，无论一、二环路板块还是南北市区，还抒福路等板块，昆明整体房价都在上扬，最明显的去年三季度昆明房价平均每月上涨了300元/平米。据业内人士分析，这样的波动是盘量减少、刚性自主需求双重作用的结果，但从整个昆明楼盘价格走势看，主趋势较为平稳。