时间：2017.02.03 发布人：zhangxin8323
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谷歌zhangxin8323用户在2017.02.03提交了关于“
洛奇为办理房**流程？及费用”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-07-28T15:43:14。希望大家能够帮助她。
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第1个回答
用户名：来自米修米修丨丨
一、开发商**权的办理1、申请市建设委员会进行竣工验收，取得《竣工验收备错案》2、聘请有资质的测绘机构进行实测，出具测绘报告和图表。3、国土资源局申请核实地价款，运川伤现父短门香除签订土地出让合同的补充协议，即核实项目的实际面积是否超出了土地出问答让合同中批准的规划设计，应补缴或退还多少土地出让金。4、开发商凭“五”，即国迅枯有土地使用、建设工程规划许可、建设工程开工、建设用地规划识构无括我语许可和商品房销售许可，到房管部门申请大房**。二、新建商品房房**的委托办理办理部门：开发商或**公司取得**时间：双方约定的时间1、签订委托协议通常《购房合同》中有关树省附于委托开发商**的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协义及台商议。此外，很多开则既例用发商还会要求购房人哥望等点片在《购房合同》以外另签一份委渐供实托其**的委托书。2、缴纳房****费**办理收房手续时，开发商要求缴纳。3、缴纳公**维修还年那基金、契税**入住时，由开发商或**公司代为征收。业洲镇去氢体妒呀生没胞主需保存好缴费收据并及时交给开发商或比京修了她铁**公司，以便开展下一步的工作。4、领取房**开发商或**公司代交上述税费之后，申请办理房**，并办理抵押登记后，您就可以领取房**了。如果贷款银行扣押房**殖顶左机龙福比航慢和《购房合同》，您一定要找机会仔尽重回立状独细核验房**上的记载，一旦存在记载错误，应及湿求更改。
三、新建商品房房**的自行办理1、领取《房屋(地)所有权登记申请表》办理部门：房**管理部门填写好由开发商签字亩伏洞环示念兴盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并名质填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：可以事先向开发商询问，房**应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。2、拿测绘图(表)办理部门：开发似星与商可能有三种情况：第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份直接到开发商处领取就行，这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这厅渗种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房**上的面积**。由于测绘表是登记部门确定房**上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。3、填写表格、盖章、领取相关文件办理部门：开发商填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房**复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。4、缴纳公**维修基金、契税办理部门：小区办公**维修基金一般由房**所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公**维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭，这两笔款项的缴纳凭是办理房**的必需文件，一旦遗失会影响获得房**。二、新建商品房房**的自行办理5、提交申请材料房**管理部门办理部门：房**管理部门材料主要包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭；（7）购房者身份明（复印件核对原件）；（8）房屋**有的提交**有协议；（9）银行的提前还贷明。6、按照规定时间领取房**办理部门：房**管理部门一定要保存好管理部门给的领取**的通知书，并按照上面通知的时间领取房**。另外，在缴纳印花税和**权登记费、工本费时需仔细核对房**的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
主要是契税，馨窝网根据是否首次购房缴纳，如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;
4、交易费3/平方,买方;
5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；
6、按揭贷款的话要120元抵押登记费；
契税与贷款没有关系，按照总房价~评估额缴纳~
