不动**登记中心

时间：2017.12.06 发布人：ZGZV
不动**登记中心

已解决问题

谷歌ZGZV用户在2017.12.06提交了关于“消防员小松鼠不动**登记中心”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-08-02T14:53:11。

国家划拨土地上的房**继承，土地出让金的缴费政策是什么？有优惠政策么

希望大家能够帮助她。

详细问题描述及疑问：

国家划拨土地上的房**继承，土地出让金的缴费政策是什么？有优惠政策么

期待您的答案，我不知道说什么才好,除了谢谢 ！

希望以下的回答，能够帮助你。

第1个回答

用户名：永恒de北斗  

第1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建来自设购买安置回迁房

　　某房地**开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国苦土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式问答给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平回迁房建设，回迁房建成后无偿移交给动迁户。

　　第2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)

　　目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在南言专饭研含多英继心答开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。

　　某房地**开发企业通过招拍挂购入土地10顾金更丝聚0亩，与国土部门签订的出让蛋讨唱停举计其出合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助30环规么年罗00万元，用于该项目10000平土地及地上建筑物的拆迁费用支出。国土部门委托房地**开发公司**进行建筑物拆除、平整土看可排调移困地并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费。资旧约定返还的3000万中，用于拆迁费用1000万元，用于动迁户补着川扩径右够单触用听补偿2000万元。企业实际向动迁户支付补偿款1500万元。

　　第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设

　　目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些先期介入，或生地招拍挂，政府为减轻开发商的负担，对开发商进行基础设施建设部分进行返还。

　　一般情况下，由于实施了土地的储备制度，政府将生地转化为熟地后再进行“招拍挂”，动拆迁问题已妥善得到解决，土地的开发工作也已经基本完成，周边的市政建设将逐步完善，华沿京水、电、煤等市政都有计划地分配到位。即在招标、拍卖、挂牌活动开始前，国土部门已将拟出让的土地处置为净地，即权属明晰、界址清楚、地面平整算改汽断辐、无地面附着物的宗地。

　回席别　但是在经营性用地招标、拍卖、挂牌的实际工作中，大量存在着“毛地”出龙让的情况，尤其是在企业改革、改制处置土地资**时，这种情况更比比皆是。

　　因此，很多政府部门在招拍挂出让土地后，都会以土地出让金返还的形式，错用于开发项目相关城市道路、供水、排水、燃气、热力、防洪等工程建设的补偿。

　　案例：某房地**开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目外城市道路、供水、排水、燃气、热力、防洪等基础设施工程建设。

　　第四、土地出让金返还用于建设公**配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)

　　公**配套设施是开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且**权属于全体**的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公**配套设施。是企业立项时承诺建设的，其成本费用应由企业自行承担。而且开发商在制定房价时，学果识磁供斗双段吗除已经包含了公**配套设施的内容。

　　此业务实质上是土地钟境右各出让金的折扣或折让，应收到的财政返还的土地出让金应冲减“开发成本——土地征用费及拆迁补偿费”。

　　企业将建成的公**配套设施移交给全体**，或无偿赠与地方政府、政府公部纪话然口冷迫整诗用事业单位，不属于视同销售行为。因为开发商通过设定房价，从销售给**的房款中取得了相应的经济利益。

　　案例：某房地**开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、哥止衣给般式罗水厂、文体场馆、幼约经质频儿园等配套设施。

　　第五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人

　　目前土地招拍挂制运作过程中，出于各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商的关联企业进行部分返还，用于企业经营奖励、财政补贴等等。

　　案例：某房地**开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方的关联企业丙补助3000万元，用于丙企业招商引资奖励和生**经营财政补贴。

　　第六、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助

　　在土地招拍挂制运作过程中，出于招商引资等各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行返还，用于企业经营奖励、财政补贴等等。

　　案例：某房地**开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，目的是给企业招商引资的奖励，未规定规定资金专项用途。

我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。

　　一、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

　　二、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地**公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

　　三、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

　　四、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。

　　土地出让金计算方法

　　土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。