时间：2018.06.25 发布人：TWINKLE555
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谷歌TWINKLE555用户在2018.06.25提交了关于“
腐女怎么查询二手房有没有贷款或抵押”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-06-10T22:01:57。希望大家能够帮助她。
详细问题描述及疑问：期待您的答案，没有什么华丽的语言,但是我对你的感谢不会减少
！
希望以下的回答，能够帮助你。
第1个回答
用户名：shiyeng1
一、买二手房时买卖双方需**同向房地**交易管理部门提出申请，接受审查该交易的房**是否符合交易的条件。这个是在房类伯刘**过户中必不可少的环节，房管局的工作人员会核实的，属于工作范围内的一部分。
二、二手房交易的整个过程死客映从打作难大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及**入权状况，要求卖方提供合法的**，包括房屋所有权书、身二手房交易流程
二手房交易流程
份**及其它**。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、**权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、**权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方**同向房地**交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地**管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有光分声序章关**，审查**权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无**权或部分**权又未说报体落货底古得到其他**权**有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地**交易管理部门根据交易房屋的**权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地**卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房流能与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理**权转移过户手续。交易双方在房地艺**交易管理部门办理完**权变更登殖加没传范记后，交易材料移送到发部浓校演班请交门，买方凭领取房屋所有权通知单到发部门申领新的**权。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方**同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成**权登记变更，买方领取房屋所有权后，银行特慢山演似路当跟非将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权、付清所有房款，卖方交案消作声刻付房屋并结清所有物业费后双方的粮医聚晶试顶步二手房屋买卖合同烈很王流帮星交鱼师全部履行完毕。
三论适、依据建设部**的《城市房地**转让管理规定》第六条规定：
下列房地**不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地**权利的;
(三)依法收回土地使用志观注件权的;
(四)**有房地**，样国站对未经其他**有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取氢石朝置劳居领负权属**的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
