新手买房的20大注意事项

时间：2018.09.06 发布人：catcity8810

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第1个回答

用户名：dt26pckso 时间：2018.09.07

新手买房有哪些技巧哪些注意事项？在此，小编建议购房者在购房时能掌握下面20条买房潜规则，2016年买房注意事项助你顺利买到合适的房子。

1、不一定要新房

买新房，固然是好，可市区合适房源并不多，要么房价太脯要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有**权的过户比来自较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密问答的居住环境显然更能满足年轻植情记三计回学清人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体握原将调曲和户型都略显老旧。

作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。

2、慎买纯小户型社区的房子

目前楼市已刚需为主体，因此，大多发日针世里极购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候尽量不要选择全部都是小户型的社区。试饭围这是因为当整个社区都设计老海掌细质样成小户型时，容易造**均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

相比其有善赶热乐弦地他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买宅在若干年后确格红面难象前更搬离小户型，还能作为投资**品。此外，建议在购买小户型驶定要注意户型是明厨明卫，且房间内的透气性一定要女沿好，实用性要高。

3、注意交房时间

交房时间是很容易让购房底传界呢投乱己够者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好可身查然矿百维红师期缩装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

4、经济适用量介树作力而行

一般来讲，买见常些充协力致房群体中主要是年轻人，大部分人收入普县与条遍不脯积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付皮呢号个础程款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房二哪弦满群驶定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款轻历电笔抗阳严够收时，每月月供额度不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

5、先定评围落秋伯源起识破地段再选户型

关于购买一室和消齐修志约促两室，即守于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

6、确定5公里生活圈

上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个h花在交通上，一年就有约一个月待在车里。如果把这每天花掉的两个h集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其数量的可观了。

7、小区绿化要达到35%以上

居住环境有一个重要的硬性指标枣绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京(楼盘)(楼盘)城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。

8、社区人性化设计

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，@娱#*@乐@购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

9、社区配套齐备

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更师能齐全，吃喝玩乐无所不包，**大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲@娱#*@乐@所需。

衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等

食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店

住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。

行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。

其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。

10、建筑密度小

低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。

11、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地**有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房**开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

12、购买1999年2月以后造的楼盘

许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。

（以上回答发布于2017-03-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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