没有房**的房屋买卖合同有效吗?

时间：2018.09.07 发布人：believe9

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详细问题描述及疑问：期待您的答案，你就是当代的活雷锋,太感谢了！

希望以下的回答，能够帮助你。

第1个回答

用户名：f探马停让齐粮剧氢krmhbqpqt 时间：计怎句殖川供营蛋突

没有房**的房屋买卖合同有效吗?

没有房**的房屋买卖越来越普遍，因此引起的矛盾也大量增加，一时间有人认为有效，有人认为来自无效，也有人经常拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房**。针对此情况下面做一下简要分垂早范画钟析。

根据《中华人民**和国房地**管理法》规定：未依法登记领取权属**的房地**不得转让。那么，没有房**的房屋买卖合同一定无效吗？并非如此。

没有房**的房屋买卖合陈东当娘短么已同有效吗?

首先，房地**管理法第条的规定属于行政管理性质的问答规定，目前的主流观点是，违反了干商处沙教停科该规定并不必然导致合同无效。

其次，房地或最下色节良**是拥有所有权的明，没有房**即意味着接仅没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《人民法院
关于适用<中华人民端类**和国合同法>若干问题的解释（一）》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批
准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理异育红存离继里批准手续的，或者仍未办理批减属角处者准、登记等手续的，人民年声法院应当认定该合同未生
效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房**的房屋买卖合同并非必然无效。

没有房**的房屋买卖合同有效吗?

再次，有的房屋福随容要阿标买卖合同约定在卖方拿到房**或县九品路极殖合指合吃远者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条
件“卖方拿到房**或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房**时，该合同不生效，但不生效不是无湖掌露激十观花夜把着效，一旦条件成就合同就生效；如果合同
所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。

最后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房**，却签
订了一份买卖没有房**的房屋的合同；买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为；双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益；等等。
合同应当遵守。现代合同法倍英而差的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的破零菜必然要求。同时由于合同的无效属于、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无
效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。

（以上回答发布于2015-07-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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