物业向**收取公摊电费合理吗

时间：2019.06.09 发布人：Firstday_1

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第1个回答

用户名：waxn5s1wie3 时间：2来自019.06.12

物业向**收取公摊电费科知运向货探数集站语合理，法律依据如下：

（一）国务院于2003年9月1日起发布并施行《物业管理条例》，第四十五条：“单赵语草赶自互物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、伤此集南燃讲争变司谁关有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向**收取手续费等额外费用。”

其中规定物业小区内所有的供水、供电、供气、供热、通信、紧阻子座限祖有线电视最终由用户承波示婷着培丰八思担，每一户**自己单独消费的气、水、电、暖、有线电视可以直接向有关单位缴费，但公**区域内的水电能耗（路灯、景观喷泉等）也在物业管理区域内，为了保小区公**设施正常运转，这部分费用由**均摊。

（二）物业服务收费管理办法是为了规范物业服务收费行为，保障**和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民**和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民**和国问答发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例，**计二十四条。其中第十一条如下：

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

亲实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企单和映响业的酬金。

物业服务成本或者米散助垂乙座物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业**用部位、**用设施设备的日常运达须原学套蛋使团行、维护费用；

3、物业管理区域缩清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费优住位罪突及跟油苏固用；

5、物业管理区域秩序维千开白确婷应投握垂月护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资**折旧；

8、物业**用部位、**用设施设备及公众责任保险费贵探议含硫走测尼用；

9、经**同意的其它参加督威福判相越营费用。

物业**用部位克量飞毛、**用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得己原富比校矛期白项计入物业服务支出景迫但顶纪分观根或者物业服务成本边属千历。

其中并没有对公摊水电费做出解释，物业公司为了保小区公**设施正常运转，这部分费用由**均摊

（三）《物权法》第七十二条规定，“**对建筑物专有部分以外的**有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由，不履行义务”。所以**不得以任何理由拒缴公摊水电费用。小区内**用部位，**用设施设备为小区内****有，物业公司负责管理。实质上是**与供水、供电部门之间发生关系，物业公司为了**用设施设备的正常运转，**用部分发生的水电只能向**代为征收。

扩展阅读：

公摊水电费概念和范围

公摊水电费顾名思义是指公摊区域内发生的用水用电。首先了解公摊区域包括那些：大堂、公**门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、消防通道、小区内道路，小区绿化景观。这些公**区域是为小区内所有**服务的，所以其中发生的用水用电为公摊水电。

上述公区当中发生的公摊用电包括：电梯动力与照明、楼宇应急和疏散照明、景观照明、泛光灯、楼栋公**照明、监控室动力与照明、园区路灯、园区草坪灯、园区围墙灯、人工湖、喷泉水泵动力。当中发生的公摊用水包括：园林绿化用水、保洁用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水。

（二）公摊水电费的计算方法

电费：

（1）楼宇应急和疏散照明；（2）景观照明；（3）泛光灯；（4）楼栋公**照明；（5）监控室动力与照明；（6）园区路灯；（7）园区草坪灯；（8）园区围墙灯；（9）人工湖、喷泉水泵动力(I)所**生的电费为每户**均摊。

电梯动力与照明**生的电费由每单元所**生的电费由该单元住户均摊

每户公区平摊电费M=（A+B+C+D+E+F+G+h**+I）/小区所有户数

每户电梯平摊电费N=该单元电梯费用/该单元户数

小区内住户最终平摊电费X=M+N

水费：园林绿化用水、保洁用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水由小区内所有**均摊。

参考**：百度文库《物业公摊水电费收取依据方法》、《物权法》、《中华人民**和国价格法》和《物业管理条例》、《物业管理条例》