用户名：mi8963io
法律主观：
在一定条件下，能使用公积金贷款购买二手房。二手房使用公积金贷款需要满足公积金中心的要求，首先准备首付，首套房的话首付比例问答一般在20%~30%之间。其次贷款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁，房龄也不能过老等。
法律客观：
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请**→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具明)，持卖方名下的《房屋所有权》、《国有土地使用》两原件，以令金钢余及**薄、身份和结婚原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第难模冲迫措垂二步借款人向市资金中心提交以下贷款**：(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存明(或住房公积金对账簿)及经济收入明;(3)所购房屋的评估报基械轻协服在听好伟超素告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有出权》、《国有土地使用》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份厚巴物红考伟担王、**薄、婚姻明(原件及复印件，单身职工应提供单身明。)第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资抗视班料，审批确定贷款额度及年限。第四步交易过户:房屋买卖双方到房**局及土地局办理“两”交易过户手续。第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两”及契税完税**(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款头聚取钢总多课合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步办理抵押：借款人到房**局办理抵押房屋登记物生往旧待并领取《房屋他项晶会屋凯权》。第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将卫验解青山条贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清明和撤销房屋抵押明、购房合同原件或房**原件及**，到原房地**抵占阻烈硫属曲日级押登记部门办理抵押登记注销手续。2、借款人委托中介公司**手续。第一步客户直接向担保公司或弱静导奏雷全染应林肉斗中介公司咨询，领取贷款申请表。第二步借款人将**贷款**提交担保公司或育气中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
