安置房和商品房有什么区别

时间：2023.05.07 发布人：gfcxfhj

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用户名：bmwX5888 时间：2023.05.09·上海

安置房和商品房的主要区别在于土地性质、**权、交易限制、房屋质量、享受的权利等。

1、土地性质不同

安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了**权登记并取得房屋权，就可以和商品房一样进行上市交易。

认单汉历2、**权不同

商品房的**权是完整的，但是安置房记化积的**权不一定完整，很多安置问答房的土地性质是划拨土地福太激但论带弱病，也就是没有缴纳出让金，安置房经文但育排卷谁图操取盐就不是完全**权。而商品房是完全**权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

3、交易限制不同

商品房买卖双方确定交易意向之纪动武风绿反矛屋后就可以办理房**过户的手续了，但是安置手大房不一样，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁沿外击说人或承睁旅租人居住使用的房屋。

4、房屋质量不同

商品房的房屋价格是随市场波防操该刘时放字动的，质量越好的而房屋越受到大家的欢迎，开发商在房屋的质量上一般也会愿意下工夫。但是安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往以完工为目标，忽略了质量上的考究，造成普遍安置房的质量不如商品房。

5、享受的权利不同

商品房是完整的**权，享有该房屋的所属权包括占有、使用、处分的权利。**可以将此房屋依法转意推很议他元者束供让、出租、抵押、赠与以及继承，所以商品房于其他类型的房屋相比毕早竖在价格上要高出许多。因此买受人对其享有的权利也相应的全面。**权不完整，且有限制的安置房，就享有不了与商品房一样的权利了。