上海买房子首付要多少

时间：2023.02.20 发布人：huin31
上海买房子首付要多少

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第1个回答

用户名：mad123654  



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上海的房价有多高不可攀我就不多说了，能让一大部分人望而却步。其实，上海除了房价脯限购严格，首付比例也是蛮多的。大家都知道，贷款买房需要支付一定比例的首付，付了首付才能去申请贷来自款，那么，上海买房子的首付要多致回少呢？我们来了解一下。\r\n\r\n\r\n\r\n上海买房子首付要多少\r\n\r\n\r\n上海市有相关的政策表面，在上331215问答海买房如果是第一套房子，并且买房贷款是申请商业贷款的，那么首付的比例不能低于房子立短脸极点众兰定总价的35%；如果在上海已经有了一套房子，想再买一套普通的住宅，那么首付的款项不能低于房子总价款的50%；在上海没有住房，将派语林使居律但屎房者已经有了端差助得读移谁延商业贷款的住房申请记录，那么购买普并燃通住宅的首付比例不能低于房子总价的50%。如果所购买的房**不是普通的住宅，那么，购买的首付款0不能低于总价的70%。\r\n\r\n\r\n\r\n上面的看懂了计含刚段执营鱼己吗？如果不懂的话，我再来用案例说明。\r\n\r\n民\r\n案例一：小明在上海看中了一套总价为600万的普通住房，这是小明人生的第一次买房，那么，小明要付多少首付才能买下这套房子呢？\r\n\r\n\r\n首先，小明是人生的第一套房子，意味着他之前没有买房贷款的记录，其次，这也是着小明在上海的首套住乱出宅，那么，这些信息表明，小明如印怎买激蛋果要拿下这套房子，那么支付35%的首付族蔽喊款，也就是：600X35%=210万。\r\n\r\n\r\n\r\n案例二：赵四在某城市有一套房子，当初买的时候申请了算销往异钟形希娘练商业贷款买的，但现在已经还清了贷款。由于目前有余钱，并且在上海看重了一套总价60到判程迫静色实0万的房子，并且想当场拿下。那么，赵四需要支付多少首付款才能拿下这套房子呢？\r\n\r\n\r\n虽然赵四这是在上海的第一套房子，但是因为赵四之前在其他的城市买房申请了买房贷款，虽然贷款已经还清了。但是，负伟器半督米鱼拿静还眼因为有了贷款的记录，在上海货系依肉进号律再买房子，那么买房的首付款不能按照35%来计算了，只能按照50%来算。也就是说，赵四要拿下这套房子，鱼价光该本抗没温体顺需要支付的首付款是600X50%=300万。\r\n\r\n\r\n\r\n案例三：王宇看中了一套商铺，位对态投甚便轻候校奏诗委置兆野环境什么的都很满意，于是打算买下来，付首付款，杂伯置广沉措相那么，王宇需要支付多少首付款才能买下？\r\n\r\n\r\n首先要明确一点，在上海买普通住宅以外的房**，首付款都需要支付房**总价的70%。所以，王宇如果想买下这套商铺，需要支付的首付款是：600X70%=420万。\r\n\r\n\r\n\r\n好了，知道了上海买房的首付款，那么，在上海买房还需要注意些什么呢？\r\n\r\n\r\n1、注意房子的**权问题\r\n\r\n\r\n由于土地性质的不同，房子的**权也是不一样的，一般的普通住宅房子的**权式70年的，公寓住宅的话房子的**权是40年或者50年的。并且土地的使用年限不是从你拿到房子的时间算起的，而是从开发商拿到房子的时间算起的，如果开发商拿到手之前几年才开始建房的，那势必缩短了你个人的土地使用年限，所以买房子之前一定要了解清楚房子的性质。\r\n\r\n\r\n\r\n2、避免价格上的坑\r\n\r\n\r\n因为上海的房价很脯导致了一些地**商会打着特价促销之类的口号兜售房子。如果遇到这样的情况，千万不要着急下首付，一定要多了解了解，如果买到烂尾的房子，那也只是得不偿失。\r\n\r\n\r\n3、是否存在虚假宣传\r\n\r\n\r\n是的，买房需要理智清醒的头脑，一次性要砸出几百万，如果不是真的土豪，那将是会影响你十几年生活的决定。所以要慎重，不能全部听信中介的，中介说的多好，样板房的样子有多好，都要打上问号，自己了解清楚了才下手买房子，才是成年人应该有的成熟。\r\n\r\n\r\n\r\n还有太多太多需要注意的地方了，买菜都需要货比三家，更何况买房子呢？有太多的坑，太多的陷阱，一个不小心就掉进去了，所以千万要擦亮自己的眼睛，爱惜自己的钱财。如果能和自己信任的人一起去买，那就更好了。
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