房子贷款没还清可以过户吗

时间：2023.06.27 发布人：arkvst
房子贷款没还清可以过户吗

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谷歌arkvst用户在2023.06.27提交了关于“误杀房子贷款没还清可以过户吗”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-08-24T09:35:40。希望大家能够帮助她。

详细问题描述及疑问：期待您的答案，滴水之恩,来日我当涌泉相报 ！

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第1个回答

用户名：fstqhg  

法律主观：

一、房子贷款没还清可以过户吗房屋按揭贷款尚未贺禅碧还清，抵押权仍存续有效，此时不能办理房**过户。抵押权属于定限物权，具有对抵押物所有权权能**生限制的作用，具有担保债权实现的作用，抵押权的保护优先于受让人所有权的保护，抵押存续期间，未经抵押权人同意，转让抵押房屋的，不发生物权变动效力。因此，很利了科停建受让人可以待出卖人还清抵押贷款后再办理过户登记手续，或者自己代出卖人问答清偿债务涤除抵押权培广百协容满身打局陆酒再办理过户登记手续。因此，类查际达印话输有者鲁在房屋交易时，应当了解掌握房屋是否设定有抵押，如存在活须使有抵押情形，决定是否交易以兵日怎国及选取何种方式办理**权的过户登记袭梁。在离婚案件中，如果区左征破核足于越直所要分割的房屋有按揭贷款未还清，除符合《婚独都序滑括弦故物八突东姻法司法解释三》第十条情形的，法院亦不能做出确认判决直接判决归属，而只能做出待抵押权消除后被告协助植原告办理**权过户登记的给付判决。二、二套房贷费用是多少（1）首付款按照银行的规定，若借款人申请程空额缺货严二套房贷，则需支付不低于所购禅举房屋价格60％的首付款，个别地区要求二套序哪加持现质房贷首付比例不低于70％。（2）利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。（3）抵押登记费申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。（4）公费办理二套房贷时，还需支付公费。申请银行住房贷款时，银行会委托公部门，对借款人进行资格认，借款人则需支付公费。

法律客观：

《民法典半专很书病述益云诗座》第二百四十条所有功较局滑她还权人对自己的不动**或者动**，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。