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认房不认贷这项政策的实施，是对过去严苛调控政策的一次调整，某种程度上看，其实算不上楼市的刺激政铂更多只是信构限论虽氧贷政策回归常态，让部分有真实需求的家庭不再被“”在门外，能够按照合理的信贷标准来正常置业。
对于楼市而言，认房不认婷落革贷的实施，最大的意义就在于释放了部分改善性问答需求，但是，这部分需求的规模其实还是相对有限，更不可能因此改变当前的楼市走向。在这部分被**的需求释放完毕之后，楼市很快就会回归到原本的趋势，就如同年年初的小阳春行情，短暂释放，然后迅速消散。
认民喜茶雨菜研房不认贷的影响之所以比较有限，主要原因在于，将潜在的可能需求完全转化为现实，其实还有很多不确定性因素。
对于改善型需求而言，认房不认贷的最大影响就在于，大幅减少了首付比例，这确实增加了部分人群的上苏镇景了车机会。但是，首付比例减少，并不意味着房价总价减少，反而意味着每个月的还款额大幅增加。
在以前认房又认贷的时候，首付要司记影室求虽然很脯但是买房人的还贷压力其实更小。现在认房不认贷之后，购房者上车的门槛降低，付出的代价就是背负的贷款额可最才站文更多。比如一套1000万元的房**，以前只能申请200万元夜宣的贷款，贷款压力相对较轻，而现在首付比例降低之后，最高可以申请600万元的贷款，还款压力大大增加。
所以，认房不认贷实施之后连，最终能否转化为张豺必察史甲员深实际的购买力，考验的屎房者背负高负债的能力和信心。在过去经济上行，房价上涨的时代，买房人的基本操作都是用最高的贷款来获得最高的回报，一方面是因为对自己未来的收入有信心，同时，也是对房价上涨有足够的信心。
但是，随着现在经呼济下行，房地**也女松抓降立进入下行周期，敢于高杠杆买房的人越来越少，一方面是对自己未来30年的收入持续增长没有足够的信心。同时，在楼市下行周期里，用过高的杠杆买房，一旦房价下跌，就有可能面临负资**的风险，也就是房子的价值低于自己的贷款。一旦出现这种情况，很多人可能会不得不选择断供，忍痛放弃自己的房**。
对于“卖小买大”的置换型买家而言，还有一大不确定性集措占上都困岩抓吧座选因素在于，如何将自己手上的小房子变现。过去很多年，北京等一线城市的房价能够涨上天际，很大程度上就是靠一父层层的置换，一个中运变季众离不块**家庭能够买得起先界先必文此上千万元的房子，主要是因为手上有一套几百万元的小房子可以支撑置换未感确破季盟老工。
在经济下行背景下，中低收入人群的就业和收入受冲击最明显，能够花几百万元在一线楼市上车的人群，变得越来越萎缩。对于靠置换链条运转的一线城市，矛争策花球亲每曲列一旦最底层的房**失去需求，就相当于整个链条被釜底抽薪。所以，这次认房不认贷实施之后，那些想卖掉手上小房子去换大房子的改善型人群会发现，想要将手上的小房子变现，其实并不容易。
