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拿到房产证多久可以过户,许多人打拼了一辈子,就是为了实现有家可安,但在购买了房子后,又被另外的问题难住了,办理手续繁重,时间长等,诸多烦恼,拿到房产证多久可以过户拿到房产证多久可以过户1拿到房产证后多拿到房产证多久可以过户拿到房产证多久可以过户,许多人打拼了一辈子,就是为了实现有家可安,但在购买了房子后,又被另外的问题难住了,办理手续繁重,时间长等,诸多烦恼,拿到房产证多久可以过户 拿到房产证多久可以过户1 拿到房产证后多久可过户? 房产过户流程: 1、房产证过户如果不经过房地产中介的话,合同的条款和违约条款一定写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场签字盖章(如果是已婚得话,需要夫妻双方签字确认,即使房屋产权证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写表格和一个存量合同,存量合同上的标的额一定要和签订合同上面的标的额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。 拿到房产证多久可以过户2 二手房过户需要多久时间? 房东有按揭 现在不少房东在卖房时都还未还完房贷,要想进行过户必须要解除房屋的抵押才行,所以在买卖双方签完买卖合同后就可以联系房贷还款了,如果买方要贷款购房,那么可以同时进行,贷款和还款是互不影响的。房贷的审批一般在一周左右就可以知晓是否审批通过了,但是房东还款这个时间就不好说了,遇到还款的人少,可能很快就能预约上还款,如果还款的人多,很有可能预约到一个月、二个月以后了。一般中介都可以联系快速还款的,但是需要给一点辛苦费,一般来说需要1000多2000元。 房东无房贷 如果房东没有房贷,那么就不存在预约还款的情况,这样无疑能节约不少的时间。现在大部分的购房者都是贷款买房,所以贷款审批的时间至少计算10天左右,因为签完贷款合同后还需要买方提供收入证明、银行流水等材料。在资料齐全后银行才会正式审批。 过户 过户一定要在房贷审批通过后进行,虽然房贷未审批通过也可以过户,但是风险很大,一般都不建议房贷审批未通过就过户。过户一般分为核税、递件、交费、取件等程序,核税和递件一般都是在同一天完成,也就是过户的第一天。递件完成后一般都需要等三个或者五个工作日才能交费取件,交费就是交过户的税费了,交完税费就可以进行取件了,取件就是取购房者的不动产证了,如果购房者是全款,那么过户就算圆满完成了,如果购房者是贷款,那么还需要完成一件事。 办理抵押登记 因为购房者贷款是用购买的房屋做抵押,而过户之前只是审批了贷款金额和贷款资格,并没有办理抵押,所以在取得房产证后还需要在房管局办理抵押登记,这样贷款才算真正的生效了,只有办理了抵押登记银行才会放款给房东。 拿到房产证多久可以过户3 一、房产证未办理下来能否过户 房产证未办下理,未取得房屋完整产权的,出现买卖、赠与、继承房屋等情形时,不能办理过户登记的。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料: 一、不动产权属证书; 二、买卖、互换、赠与合同; 三、继承或者受遗赠的材料; 四、分割、合并协议; 五、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; 六、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; 七、相关税费缴纳凭证; 八、其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 二、房产证怎么办理 首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号、,土地使用权取得的'方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。 其次,应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下: 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。 3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 5、由房地产管理部门核发过户单。如果你还没有在此找到或解决关于“为何拿到房产证多久可以过户”的问题的方法,可以用百度或搜狗以及360搜索等搜索引擎来搜索相关更多的内容,也可以在百度知道、搜狗问问、360问答、微博、微信等来提问,让更多的网友共同来帮助你解决“为何拿到房产证多久可以过户”的回答。