这个女生到底要不要婚前买房

女生到底要不要婚前买房，现在的婚姻变数太多，女性在婚姻中常常处于不利于地位，比如男方婚前买房跟女生没有半毛钱关系，一旦离婚就只有净身出户，那么女生到底要不要婚前买房？女生到底要不要婚前买房1一、利用好女生到底要不要婚前买房　　女生到底要不要婚前买房，现在的婚姻变数太多，女性在婚姻中常常处于不利于地位，比如男方婚前买房跟女生没有半毛钱关系，一旦离婚就只有净身出户，那么女生到底要不要婚前买房？　　女生到底要不要婚前买房1　　一、利用好自己的首套首贷资格　　1、婚前婚后不一样　　现在很多城市的买房要求都是要求自己名下没有贷款，如果你在婚前买了一套房的话，就可以利用自己的首套名额，最低3成首付。　　如果你是婚后和爱人一起买的话，你们就是家庭首套房，用了两个人的首套名额。即使离婚的话，你的名下也有了贷款的记录，如果再买房的话，有的地方会算作二套房，你的首付比例就到了4成或5成。　　2、北上广深的首付最低多少？　　以几个大城市为例：　　北京：普通住宅首付比例最低35%，非普通住宅首付比例为40%；二套首付比例为60%，非普通住宅首付比例是80%；　　上海：首付最低35%；二套房的首付比例分成两个方面：普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%；　　广州：首付最低30%；广州无房、名下有贷款已还清的、普通住宅，首付40%，房贷未还清的首付为40%或者70%（看银行）；　　二套房首付比例为50%。　　深圳：首付最低30%；深圳无房、名下有贷款已还清或未还清，首付50%；其他情况很复杂，不再赘述。　　从上面这几个大城市的限购政策来看，你的首次置业的最低首付机会，只有一次，所以一定要好好利用。　　二、保护好自己的婚前财产（详细案例）　　1、男方出资首付款，房本登记为男方名下，女方未登记，婚后男女双方还贷、装修、买车等。　　这种在离婚的时候，房子会判给男方，女生只能得到的是自己出资的部分，还有房子升值的部分，这两部分由得房一方补偿给女方。　　总结就是：男方给钱，女方出户，这种情况对女孩子不利。　　应对的措施就是他出资可以，但是房本要写两个人名字，在初始登记的时候就要写你的名字。那么他买了之后能不能加上女生的名字呢？　　这里要划重点了：婚后加名的情况比较复杂，如果是全款的房子可以加名，如果贷款的房子，银行一般不同意加名，要先还完贷款，才能加名。　　大多数家庭都是按揭的房子，所以偿还全部贷款有压力，这种对女孩子很不友好。可以操作的方式是先借钱赎楼、加名、再抵押贷款。情况比较复杂，有兴趣可以私聊我，这里不再细谈。　　只有加名或者协议约定，才能够在法律上保障你的权益。　　2、男方出资首付款，房本登记在男方名下，女方未登记，婚后男方父母还贷。　　这种情况房子会判定为男方的个人财产，跟女生一毛钱没有关系。这种属于男方的套路，女孩子一定一定要避免这种情况。　　应对措施是，婚后一起还贷，你的钱要打到还款账户，备注偿还房贷。或者首付你至少出一点，双方享有共同的权利，初始登记的时候写上你的名字。　　如果男方婚后的钱去还贷，女方的钱去生活开支，对女孩子不是很友好，多照顾女孩子一点，大家和平共处或者协商清楚最好。双方都不要耍小心机。　　3、男方婚前全款，房本登记在男方名下，女方未登记，婚后要求女生出资做装修和买车。　　这种也是套路。婚后的钱属于夫妻共同财产，但是男方的做法已经让女生跟房子划清界限了，房子跟女方没有关系。　　当然男方可能会说不同意，女生惦记自己的钱了等等。实际上女生要一个承诺，如果男方比较介意，那就比较尴尬了。而这种情况非常容易导致彼此失望，最后不欢而散甚至分手。　　4、男方婚前贷款买房，房本登记在男方名下，女方未登记，婚后要求男方偿还贷款，女方的钱负责生活支出的。　　这种情况，女生房子不会拿到手，但是自己钱花了看不见东西。离婚后，男方有房，女生能得到的是男方婚后还贷的一半以及增值的部分。　　因为结婚后，男方的收入属于夫妻共同财产，这部分财产用来偿还房贷，那么女方就有资格分得一半。　　建议婚后一起还贷，女生把钱打到还款账户，备注“偿还房贷”，做好标记。　　即使不用共同还贷，男方单独还贷，也会作为夫妻共同财产来进行划分的。　　或者婚前做好协议约定，房子按照双方出资比例来判定份额归属。　　对于全款出资的男方来说，直接加一个女生名字，是对女生最大的信任，增值部分肯定属于女生，但是最后判定的话，房子还是男方的个人财产。　　这种情况如果女生主动说加名，男方肯定会有意见的。所以最好的情况是，女生婚前自己买一套，全款或贷款都可以，一方面利用了自己的首套名额，另外也不会说自己什么都落不下（这是鹏哥最真诚的建议）。　　如果是男方付了首付款，房本只登记了男方名字，婚后共同还贷，可以协议约定房屋出资比例及归属，要求房子双方所有，并且按照下面的方法加名：　　找金融公司垫付赎楼—还清银行贷款—房本加名字—房本抵押偿还赎楼款（前面已经提到了这个思路）。　　这种做法要支付赎楼费用，另外抵押贷款年限会短一些（10-20年），月供压力会增大。　　三、婚前婚后买房，到底有什么套路　　1、婚前一人全款买房　　但凡是结婚男女双方有一方全款买的房，不管房产证上是谁名字，都跟对方没关系！这只属于出资方个人财产。　　（1）不能证明男方出资的，房子会判定给女方　　如果你不能证明房款是自己的出资，比如你是现金给女方的，或者是多次转账，间隔时间较长，没有明确的指向性。　　对方不承认这笔钱的用途，都有可能不被认定为你有出资，或者部分被认定为非你方出资，那这房子很可能会被认定为女方的婚前个人财产。　　比如说你全款买房凑钱的过程中，不断把钱打给女方，但是没有任何备注，这个钱到女方账户上汇集，最后由女方付全款买房、并且登记在女方名下，这个房子有可能会被认为是你对女方的赠与。　　（2）如果出资有明确结婚目的，房子就属于出资方　　因为这个钱你没有说清楚到底是干嘛用的，如果没有任何备注，就可能会被认定为“恋爱赠与”或者“以结婚为目的的赠与”，既然是赠与，那这笔钱就是女方资产，买了房也就是女方的财产；　　如果你在转账的时候备注是购房款，或者聊天记录里有写道是为了结婚买房，所以打的钱，那么就不会被认定为赠与。这样房子就会被判定为是你的出资，房子虽然登记在女方名下，其实还是出资方的。　　（3）出资明确为借款的，需要登记一方偿还借款　　如果你父母在给你转账的时候，明确说过是借款给你，或者你跟父母有类似的借款协议，那么房子买了登记在女方名下，房子依旧是女方的，但是她要承担房款的借款本金。　　也就是如果你们离婚，女方需要偿还给你父母全部借款本金。　　2、婚前一人贷款买房　　如果婚前男女双方有一方首付，贷款取得不动产权证书在自己名下，即使婚后双方共同出钱还房贷，对方也只能得到共同还贷以及增值部分的补偿金。　　一般情况都是男方家庭出首付，房子登记在男方名下，而婚后男女双方共同还贷。这个房子虽然算作夫妻共同财产，但是最终会判给登记一方（男方），而分割财产的时候会分割你出资的部分和房产升值的部分。　　3、同居期间双方出资买房　　婚前男女双方出资可以判定为婚后共同使用的夫妻共同财产，在离婚时应该平分。　　这里要注意一种情况，那就是双方同居了，也会看作“结婚状态”，会算做夫妻共同财产。　　4、婚后一方父母出资买房　　婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权挂在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠予，该不动产认定为个人产权。　　5、婚后双方父母出资买房　　由双方父母共同出资购买的不动产，写了一方的'名字，该不动产可认定为两边依照各自父母的出资比例按份共有，有约定例外。　　6、婚后夫妻共同购买　　除有明确约定外，房产证上即使只写了一方的名字，都认定为夫妻共同财产。　　女生到底要不要婚前买房2　　如果有能力，女生应该婚前买房，这不是对男方的不信任，而是对自己的负责。　　首先声明，在我看来，无论男女，在遇到合适的爱人之前，遇到了合适的房子。因为时机成熟，于是不等了，先把房买下来再说。这些都没有吵架的必要。　　我们只讨论一种情况：男女谈婚论嫁，其中一方不顾另一方的反对，执意买下一套独属于自己的房子，意味着什么？如果是一个女孩这样做，我会夸她超级清醒，而且很有魄力。由于生理原因，女人在婚姻里要承担的风险，本来就很高。　　女人生儿育女，再为孩子耽误几年事业，付出的成本会越来越多，手里的筹码也越来越少。万一她把所有婚前财产，全部变成婚内财产，或者干脆给男方做了装修款，一旦感情出现问题，就会变得非常被动。　　而如果一个男孩，不顾女方反对，执意在婚前买了独属于他自己的房子。多少会令人寒心。因为他很可能是个粗枝大叶的人，完全意识不到，女方在婚姻里需要承担额外的风险。或者能意识到，但不在乎，反而喜欢这种感觉：“风险都是你的，我一点都没有。”　　当然，更多情况下，未婚男女凭个人能力，都很难买下一整套房。那么，我建议女孩把婚前资产，共同放在购房款里，而不要变换成装修、家电等无法保值的东西。　　家，是两个人的，风险，也理应是两个人的。　　别轻易娶那些婚前买房的女人。因为她们和传统的“恋爱脑”女孩不一样，和那些用彩礼来寻找安全感的女孩，也不一样。对她们来说，结婚就是结婚，而不是一方对另一方的“娶”或“嫁”。　　一个女孩婚前买房，别人问她：“将来又不会跟老公分居，多买一套房，不是太浪费了吗？她说：“结婚这种事，就像赌博，要赌就赌一场大的。”　　婚后他对我好，让我觉得人间值得。那么我的房子就是他的，他等于白赚一套房。我们可以把房子租出去，为家庭增加收入；婚后他对我不好，打碎了我对婚姻的美好幻想。那么我转身就走，不需要太多顾虑，反正不至于流落街头。　　婚前买房的女孩，并不是不相信爱情。只是她们爱自己，胜过爱别人，提前给自己留好了退路，清醒又克制。对于这样的女孩，你必须丢掉“我娶你”的想法，而应该说：“我和你结婚”，然后拿出足够多的爱，才能把她留在婚姻里。否则，她完全可以给自己更好的生活，又何必留在你身边受委屈？　　呵护爱情的方式，往往不是为爱情付出所有。　　女生到底要不要婚前买房3　　女生有必要婚前买房吗　　如果有条件一定要给自己买一个栖身之所。　　建议女生婚前买个小户型，只要经济不是太困难。估计很多女生都有这种想法，我们单位有个95后小女生就房贷买了个小户型，每天省吃俭用，问她原因说：影视剧看多了，怕结婚以后吵架了不敢回娘家，又不知道去哪里。婚前买个小户型，现在让你安心，以后可能让你顺心。　　女生婚前买房的好处　　1、有房的女生更有底气，避免在一段关系里被挑来挑去。　　2、婚前买房，在新婚姻法中能够更好的保护自己。　　3、谈恋爱情到深处，自然你好我好大家好，可万一分手，一个人拖着行李箱无家可归的感觉的确不好受。如果有套房，在伤心无助的时候，还能有一个属于自己的窝，用来疗伤，用来遮风挡雨……　　4、这年头什么都有不确定性，唯有房子，你掏了钱，就永远属于你。所以，有条件的女生，婚前一定要为自己买套房子。　　女生为什么要婚前买房　　自古以来，一牵扯到婚姻，作为女方，最关心的是，男方有没有买房，全款还是首付。有了房子才能考虑女儿要不要嫁过去。　　这种模式的延续，也产生了无数的纠纷，很多已婚女人，耳边都会听到这样的抱怨：住我儿子的房，花我儿子的钱，还好吃懒做不知感恩，等哪天把你撵出去就消停了。不仅如此，现在的婚姻法不是扯一张证就能让你有平分房产的机会，女人，到头来有很大可能会竹篮打水一场空。　　除此之外，现在的女性，对结婚的标准越来越高，越来越随缘，大龄剩女比比皆是，在这个动荡的时代，一套房或许能给很多单身女性们最大的安全感，她们宁可把安全感寄托到属于自己的房子上面，也不愿意寄托到男人身上。如果你还没有在此找到或解决关于“这个女生到底要不要婚前买房”的问题的方法，可以用百度或搜狗以及360搜索等搜索引擎来搜索相关更多的内容，也可以在百度知道、搜狗问问、360问答、微博、微信等来提问，让更多的网友共同来帮助你解决“这个女生到底要不要婚前买房”的回答。