上海黄金周楼市平淡新房成交不及去年两成-中国广告门户网-广告新闻频道

上海黄金周楼市平淡新房成交不及去年两成

责任编辑：阳军新闻来源：中国广告门户网新闻日期：2008-1-29

和去年“十一黄金周”成交量、成交价双双急速飙升，一天签约超过1500套的“疯狂”比较起来，今年“五一黄金周”的冷静让人觉得冷清。记者昨日调查获悉，整个“五一黄金周”期间，上海新房市场较去年“十一黄金周”出现明显的成交萎缩和交易冷清现象。而二手房市场观望氛围仍在蔓延。

　　黄金指数

　　新房：比去年黄金周下滑80%

　　二手房：成交量普降50%以上

　　记者昨日调查获悉，整个“五一黄金周”期间，上海新房市场较去年“十一黄金周”出现明显的成交萎缩和交易冷清现象：除去休市的3天，4天累计仅成交713套，成交面积不到10万平方米，不足上一个“黄金周”的1/5———“黄金楼市”今朝“退色”明显！成交价则延续4月底的走势，尽管有部分楼盘房价有下探迹象，但房价整体依然维持坚挺：成交均价为8612元/平方米，较上周小跌4.65%。

　　成交大幅萎缩的“盘整周”

　　今年“五一黄金周”期间，除去1-3日的休市，全市新房4天共成交713套，平均日成交不到200套，成交面积83615平方米，成交均价8612元/平方米。与上周相比，成交量大缩18.49万平方米，降幅高达68.9%，而成交均价回落较小，为4.65%。此外，与去年“十一黄金周”相比，今年市场明显偏冷，4天成交面积甚至不到去年1/5。

　　“虽然本次假日房展在参展楼盘和规模上都超过了以往历届，但参观人流和成交情况均显人气不足。”上房销售分析师指出，“究其原因，在今年各项调控政策频出的影响下，上海楼市加速上扬的趋势得到了有效控制：投机行为大大减少，消费者购房行为日趋理性，新盘成交速度趋缓表明市场进入了明显的盘整阶段。”

　　外环外成交比重陡升三成

　　本次“黄金周”期间，四大环间成交量较去年“十一”有大幅度下降，各环成交量有6万到10万方米不同程度萎缩。从成交比重上看，内环内及外环外变化尤其明显，其中内环以内成交比重从18%下降到4%，而外环外成交比重从40%急飙至74%。“毫无疑问，今年以来政府对楼市供应结构的调整，不断加大外围区域供应是导致这一变化的主因。”

　　在成交量整体下滑的同时，成交价格依旧整体上扬，涨幅按各环区域优劣由外至内呈递增趋势，其中内环以内涨幅排名第一，均价达18863元/平方米。

　　预订率过4成楼盘仅一半

　　公开资料显示，4月30日到5月7日，全市共11个楼盘推出新增房源，新增上市面积19.52万平方米，其中，宝山、松江、浦东及外围部分区域的供应比较集中。

　　据统计，“黄金周”中推出的11个项目中，预订率超过40%的楼盘仅6个，占总数的54%，其余5个楼盘销售情况均不甚理想。

　　其中虹口一楼盘因位于赤峰路轻轨站边，受到购房者追捧；有些非热点楼盘的开发商则对房价进行了小幅调整以促销，也保持了较好的销售情况。“但是，有一点不同以往———一日销售精光的热闹状况已成历史，上海新房市场愈加理智了。”上房销售分析师表示。

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　　4月新房成交面积下降37%

　　政策影响开始逐渐发威。与3月相比，4月申城新楼住宅成交面积和成交金额明显减少，全市住宅成交均价显出一定的下跌趋势。昨日，房产之窗楼市监测系统最新报告指出：4月本市新楼住宅成交面积下降37%，成交面积萎缩明显的区域主要是闸北、普陀、闵行等次中心城区。

　　在成交价上，除长宁、杨浦、普陀、闵行、松江、宝山各区住宅成交均价有所上涨外，其他地区均价都出现不同程度下挫。就4月数据看，次中心城区住宅成交均价涨幅最大的是杨浦区，达9.8%；而成交面积上，浦东新区略有增长，增幅达8.3%，其他区则均出现萎缩。其中，普陀区成交面积和成交均价出现倒挂现象，即成交面积下降较大，与此相反，成交均价则有相对较大的涨幅，达到7.6%。

　　黄浦、静安等中心城区的住宅成交均价更是首次出现下滑。唯一上涨的中心城区是长宁区，涨幅达12%。长宁区4月住宅项目中成交量名列前三位的是：位于天山仙霞板块的仁恒河滨花园、虹桥豪苑及位于中山公园板块的凯欣豪苑。这三个高档楼盘的成交量均占4月该区住宅项目成交量的两成以上，成为带动全区新楼住宅成交均价上涨的主因。

　　二手房：“二手网楼”挂牌锐减千套

　　“什么‘黄金周’？‘白铁周’还差不多！”昨天，提起自家门店在“五一”期间的冷淡生意，控江路一房产中介的黄老板显得颇为无奈。作为楼市新政影响最直接的二手房市场，观望氛围仍在蔓延。摘牌捂房现象明显和中介竞争的加剧更引发了“网上二手房”运行以来从未有过的挂牌房源数下降现象，并且一降就是千套以上。成交量下降、成交周期变长，甚至成交价也走低的迹象一举击破了中介和上家期盼在“黄金周”回暖市场的想法———二手楼市“倒春寒”依旧延续。

　　截至昨天，“网上二手房”挂牌房源总数仅为8081套，其中出售挂牌套数更仅6976套。据记者统计，这是其“五一”一周来的挂牌房源数持续走低，从最高峰时的9300多套一路锐减了1200多套，更是“网上二手房”自3个月前正式运营以来首度出现挂牌房源数萎缩迹象。“这由多种原因造成，一是投资客转做长线而自动摘牌捂房；二是销售遇阻情况下，一些业主不得不转房到中介去寻求专业推销的帮助；三是成交量一时高于挂牌量。”业内专家分析，“我们认为最主要的原因是前两者，是市场观望氛围浓厚的直接后果。”

　　后市依旧值得期待

　　中原地产有关负责人透露，上海二手房市场尚未走出观望，成交量在“黄金周”里延续了4月来的低迷。“今年五一‘黄金成色一般’，景况和节前差不多，而和以往几个‘黄金周’的热闹更没法比。”一大型中介经理表示，“在成交量整体较少情况下而值得关注的是：急于成交的投资客已有人放弃了价格底线，自住客也趁此入市，这导致了部分自住型房源充裕的板块出现了成交量缓慢爬升，成交价则下跌的迹象，这在普陀、浦东最为明显。”(文/柯鹏)

来源：上海青年报