日前，总建筑面积近６０万平方米的丰台区重点项目“国际轻纺城”宣告入市、体量１０余万平方米的中关村文化广场项目第三极宣告开盘、意欲填补崇文门商圈高端业态空缺的近１０万平方米的国瑞购物中心、定位于国际化的３５万平方米的大钟寺商业广场几乎在同一时间宣布入市。
北京商业地产蕴含的巨大利益已经诱惑了不少地产商来分食这块“蛋糕”，除了上面的案例，华远地产计划在四五年内把公司的自有商业比例提升到４０％左右，上海绿地已计划在２００５年拿出十几个亿进军北京的商业地产，顺驰将计划推出２０万平方米的商业地产项目，初次涉及商业地产的太阳星城已在其Ｃ区规划了十几万平方米运作商业地产……
有着上海“铺王”之称的吴昊及其超然不动产营销机构近日挺进北京。吴昊在接受采访时表示，北京的商圈有量却没有规模，就连商业氛围相对集中的西单、王府井，也存在同质化现象严重的问题。但就价格而言，目前北京社区类型的商铺平均售价在１．５万元／平方米，市区里的商铺平均售价为３万—５万元／平方米，“香港商业地产的售价最起码要比北京目前的价格高出近１０倍，从这个角度来看，现在入市投资应该是个不错的机会。”北京广厦京都置业有限公司总经理张卫克表示。
北京世联地产顾问有限公司策划经理罗凯认为，总的看来，２００５年北京商业地产是增长的态势，有可能会出现供应量激增的情况，特别是大型集中商业。商业项目的集中放量是否会产生地产泡沫？由摩根士丹利引发的中国地产泡沫论仍旧是投资者心中挥之不去的阴霾，商业地产红火的表象是否会成为泡沫到来的前兆？相对于投资者的疑虑重重，业界的观点则比较乐观。
空置率与价格虚高曾是泡沫论发起者的理论依据。针对商业地产发展情况，第三极项目的欧阳旭指出，京城商业地产的需求是存在的，关键在于开发商能否提供良好的后期经营及管理。张卫克也表示，今年的确是商业地产开发的有利时机，但由于目前大部分京城商业地产还处于一个培育期，因此做好产品定位尤为重要。
北京现代商报
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