房产广告与实际不符 开发商拒退订金
消费者购房时与开发商签订认购书，同时交了订金，后发现广告承诺与实际状况不符，要求退还订金，但开发商拒退。
市民武先生向重庆晚报反映，去年4月，到江北区某楼盘购房，当时签订了认购书并交了5000元订金。当日下午，他在报纸上得知该楼盘为经济适用房，平均房价要比商品房低得多，而开发商在售楼过程中并未提及。他遂要求退回订金，但被拒绝。最终，他只得买下此房。
对此，该楼盘开发商售楼部工作人员称，目前重庆各楼盘都是这么收的，有的甚至收得更高，只要签了认购书，购房者单方面反悔都是不会退还订金的。
重庆晚报新闻律师团成员、重庆冠中律师事务所孙济华律师认为，如果武先生交的是“订金”而非“定金”，那么如开发商不具预售资格，购房订金应退；开发商具预售资格的，购房订金按约定处理。但下列四种情况，开发商无论如何都应退订金：双方未签订书面协议收取订金；签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确；双方对预售合同条款存在分歧且不能协商一致；广告承诺与实际状况不相符。像武先生这种广告承诺与实际状况不相符的情况，应该能退还订金。
沈仁刚律师提醒购房者，要更好地维权，首先还应明确“订金”与“定金”之间的差别。
定金，据《担保法》属于合同担保的一种形式。给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金。
订金，据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质。消费者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议的约定处理。
所以，消费者在买房前一定要注意《认购书》约定内容，分辨清楚是“定金”还是“订金”，别轻易交所谓的“定金”。
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市民武先生向重庆晚报反映，去年4月，到江北区某楼盘购房，当时签订了认购书并交了5000元订金。当日下午，他在报纸上得知该楼盘为经济适用房，平均房价要比商品房低得多，而开发商在售楼过程中并未提及。他遂要求退回订金，但被拒绝。最终，他只得买下此房。
对此，该楼盘开发商售楼部工作人员称，目前重庆各楼盘都是这么收的，有的甚至收得更高，只要签了认购书，购房者单方面反悔都是不会退还订金的。
重庆晚报新闻律师团成员、重庆冠中律师事务所孙济华律师认为，如果武先生交的是“订金”而非“定金”，那么如开发商不具预售资格，购房订金应退；开发商具预售资格的，购房订金按约定处理。但下列四种情况，开发商无论如何都应退订金：双方未签订书面协议收取订金；签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确；双方对预售合同条款存在分歧且不能协商一致；广告承诺与实际状况不相符。像武先生这种广告承诺与实际状况不相符的情况，应该能退还订金。
沈仁刚律师提醒购房者，要更好地维权，首先还应明确“订金”与“定金”之间的差别。
定金，据《担保法》属于合同担保的一种形式。给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金。
订金，据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质。消费者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议的约定处理。
所以，消费者在买房前一定要注意《认购书》约定内容，分辨清楚是“定金”还是“订金”，别轻易交所谓的“定金”。
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