8000亿信贷涌入房地产 各大房企应对有招

作者：阳军    文章来源：南方都市报    点击数：    更新时间：2009-7-24

“融资-圈地”链条再次启动宽松货币政策下的最后盛宴

我不知道风往哪个方向吹，这是目前很多开发商的心态。

“《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》的出台，就是希望信贷政策的调整来挤出当前房地产泡沫，以此来保证国内房地产市场持续稳定的发展。”经济学家易宪容表示，从历史经验看，房地产泡沫的出现都与银行信贷过度扩张有关，都是住房投资性过度的结果。

在这种情况下，房企加紧融资步伐。中原数据显示，上半年十家标杆房企中有六家获得各类融资，共计505亿元，相当于十家房企上半年销售额的34%。其中有300亿元为绿城及雅居乐所获的银行授信额度。

中原地产研究员刘渊表示，由于融资的便利，开发商已重启“融资-圈地”的运作链条。伴随土地市场的持续活跃，这一趋势在未来还将以持续。下半年有融资计划的企业包括复地，招商等。

重新开闸的A股也成为争夺焦点，近日中国建筑正式IPO之后，包括上海绿地集团、首创集团、联想融科地产、广东龙兴集团、富力、珠江、合生、新世界等14家地产公司都在积极筹备A股上市。

“尤其是具有融资优势的国企背景企业，下半年房企仍将在土地市场大显身手。”刘渊预计。

大房企弱市中吞并市场中小地产商夹缝中生存

房地产的扩张与集中正在悄悄地进行。过去几年中，不论市场繁荣或低迷，标杆房企的市场份额始终保持稳步上升。金融危机之下，步伐更是加快。

按销售金额计算，十大房企的总市场占有率从2008年底的7.92%上升至10.54%。虽然10家标杆房企整体份额上升，但行业领头羊万科却是唯一市场占有率下跌的公司。中原认为，库存中尾盘较多、新增供应相对偏少是万科未能在此轮反弹中继续扩大份额原因。

合富辉煌首席分析师黎文江表示，中小地产商受自身资金实力限制，尽管对看好后市，也只能在夹缝中求生存，举措相对谨慎。面对政策可能的调整，中小地产商不约而同，对市场采取谨慎、稳健的应对策略。

在刚刚公布的半年报中，湖北福星股份坦承，目前公司主要面临以下困难：一是土地储备相对较少，二是随着公司在建项目与开发面积的增加，将面临一定的资金压力。

福星股份显然不能和地产大佬拼资金、抢地王，其应对举措是：密切关注国家政策动向及土地交易市场情况，加大“城中村”和旧城改造项目的推进力度，把握时机增加土地储备；多渠道筹措资金。

重庆渝开发也表示，公司面临的主要问题突出表现在土地、项目储备不足；难以形成房地产开发项目的持续效应。渝开发并不倾向于参与土地拍卖，而表示将在已获得土地和项目资源的基础上，通过兼并、收购等方式，以获取一批“短平快”项目。

而6月5日刚恢复上市、转主营业务为房地产的万方地产显得小心谨慎，其半年度报告称，在快速回暖的背后有通胀预期和投资性需求成分在其中，公司对于房地产后市发展持谨慎态度，行业短期内过热必然会带来行业自身的调整，不能排除国家会出台相应政策及措施给房地产降温，应警惕可能存在的风险。

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