回顾2004房地产“大事件”-中国广告门户网-广告新闻频道

回顾2004房地产“大事件”

责任编辑：阳军新闻来源：中国广告门户网新闻日期：2005-2-21

2004年发生了许多令房地产业产生深刻变化的大事，在新的一年来临之际，我们总结过去，聆听房地产业行进的足音，记录产业发展的点滴进程，从中看到过去一年发生的这些大事件无疑将成为楼市发展的“关键词”。在这里，让我们点击“关键词”，盘点2004楼市发生的大事件。

关键词：宏观调控

2003年带动的赢利预期，激励着企业家们以一种前所未有的冲动扩大投资，房地产、钢铁、电解铝等行业炙手可热。于是，GDP增速接近10％，创10年来新高；同时，煤电油运全面吃紧。中央政府从2004年一季度开始相继出台系列宏观调控措施，从财政政策、货币政策、土地政策以及严肃行政纪律等多个方面降温减速，这之中房地产业被重点关照。

关键词：温州炒房团

温州炒房团，一个2004年上半年之前曾经风靡大江南北而又令人谈虎色变的名字。据说五六年前开始，温州人就成群结队，集体买房，从温州本地买到临近的杭州和上海，从经济发达的长三角各城市向经济不太发达的内地城市扩散，从省会城市蔓延到地级甚至县级市，所到之处总能掀起一股购房热潮。为了遏制炒房行为，南京、杭州等地政府还因此制定禁炒令。

关键词：银行“惜”贷

2004年2月26日，中国银监会发布规定：商业银行对个人住房贷款的发放，应将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）；房地产贷款余额与总贷款余额比不得超过30％。4月27日，国务院下发通知，将房地产开发固定资产投资项目（不包含经济适用房）资本金比例从20％提高到35％及以上。这个规定在资金普遍不充足的房地产企业里引发了剧烈的震荡。

关键词：“8·31”大限

国土资源部、监察部3月31日联合下发71号令，为协议出让经营性土地使用权规定了最后期限——2004年8月31日。通知明确：“于2004年8月31日前将历史遗留问题处理完毕。对8月31日后仍以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权的，要从严查处。”业内将此称为“8·31”大限。

　　关键词：“房地产泡沫”

曾经成功预言香港楼市1997年大崩盘、亚洲金融危机的摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠7月提出观点：中国地产泡沫即将破裂。此言一出，举世哗然。建设部政策研究中心课题组还专门出台了驳斥“泡沫论”的研究报告。随后，摩根首席经济学家史蒂芬·罗奇从他个人所掌握的数据出发，发表了与谢国忠不同的观点。

关键词：央行加息

10月28日，央行公布了加息的消息，在这次存贷款利率调整中与个人购房贷款直接相关的政策包括：个人住房公积金贷款利率5年（含5年以下）从3．60％提高到3．78％，5年以上从4．05％提高到4．23％；商贷利率5年（含5年）以下从4.77％提高到4.95％，5年以上从5.04％提高到5.31％。首次加息对购房者的影响更多的停留在心理预期方面。

关键词：房价上涨

2004年福建各地房价都有不同程度的上升，开发商的操控仍是房价形成的重要一环，房价上涨而需求势头依然强劲。有关房价的争论已持续了一年，目前各大媒体还继续用大篇幅讨论房价问题。

关键词：商业地产

近两年商业地产开发热在福建逐渐升温。2004年可谓是福建商业项目集体“亮相年”，如福州的冠亚城市广场、宝龙广场、君临天华，厦门的明发广场等大型商业项目纷纷亮相，引入了国际流行的“SHOPPINGMAIL”、购物休闲娱乐中心、分时度假酒店等理念，至于这些项目表现如何，还需要在今后的时间里得到检验。　