深圳：新政带来成交回落
受二套首付从严和淡季影响，8月深圳二手房和新房成交量都出现了回落，但二手房仍再破1万套，21世纪不动产监测数据显示，8月深圳二手房成交量为111.57万平方米，环比7月下降21%。成交套数方面，8月二手房成交为12445套，环比下滑21%。尽管如此，二手房与新房的成交量之比为2.9：1，可见，二手房是新房成交量的近3倍，优势明显。
二套房贷从紧政策问世，直接影响到市场整体成交氛围，加上8月本是楼市传统淡季，市场成交量下滑不可避免，部分刚性需求受到抑制，投资客也开始谨慎投资，但受未来通货膨胀预期影响，持币者为降低资产缩水的风险，会选择房产实现资产的保值、增值。
新房方面，深圳新房8月成交量为38.6万平方米，环比下降29%，成交4114套，环比下降25%，成交均价为18828元／平方米，主要是高端物业的良好表现直接推动了全市均价的上扬，环比上涨17%，再创新高。21世纪不动产市场分析师介绍，深圳地区因房贷政策的转向，使得上半年快速增长的成交量开始回落，购房者逐渐理性，因此，可以预测，深圳楼市在短期内成交量难以明显回升。
需求已现透支调整利大于弊
中原地产近期的研究也显示，深圳、上海二手房的交易量降幅连续两个月呈现15%以上的下降。8月，各地挂牌价格仍在上涨，新增购房需求下降，同时观望情绪在加重。业内人士认为，目前一线城市近期交易量的下滑幅度在可接受范围，若无激烈变化，可视为“软着陆”。市场仍以自住与改善需求为主体，但此前政策对这部分需求的释放起到了很大的刺激作用，已有透支未来需求的嫌疑，因此这种交易的亢奋状态无论是对价格的稳定还是行情的延续都是难以为继的，因此目前主动调整，对后市需求释放的持续以及后市行情的稳定发展利大于弊。
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