在多米诺骨牌效应、蝴蝶效应、羊群效应等作用下，在房地产回归调整周期之后，降价促销将成为风潮，席卷整个市场…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。
一线城市，继续深化滞涨市势
从目前公布的数据来看，8月份，全国各地房地产市场大多数呈现价涨量跌的滞涨局面，或价格不再上涨而成交量继续下降的大势。中国指数研究院数据信息中心的监测显示，在8月份监测的30个城市中，总成交面积环比下跌约11.18%，住宅成交面积环比下跌的城市占到三分之二。尤其是广州、深圳、北京、上海四大一线城市，全部继续着房价持续上涨、成交量进一步下跌的滞涨局面。
在广州，继6月成交量环比5月下降16%、7月一手住宅均价破万元大关而网签数量环比6月下降近四成之后，8月份则是延续3个月来的持续下跌。广州市国土资源和房屋管理局官方网站数据显示，今年8月，广州十区二市一手住宅网上签约共计6088套，比7月少了500余套（另有数据称，对阳光家缘网签数据的监控，8月份广州一手住宅网签成交总量为6445套，环比7月份的网签总数6653套再减少了208套，下跌3.1%）。尤其是，广州花都区成交量从7月份的1586套锐减至838套，网签成交量下跌47%，番禺也有272套的跌幅，下跌率为39%。无论是6088套，或是6445套，相比于5月份的13180套而言，下降幅度超过了50%。今年1-8月，广州全市十区合计新批准预售商品住宅3.5万余套，近410万平方米，同比分别减少28%和26%。由此可见，滞涨或已成为广州房市的大势。
在深圳，8月份也在继续延续连续三个月的量跌价涨的趋势：深圳市新房成交均价18830元/平方米，共成交38.6万平方米（4114套），相比7月份15875元/平方米的均价和成交量54.8万平方米（5501套）而言，继续深化量跌价涨的趋势：成交均价环比上涨18.6%，新房成交量下降三成。至此，深圳房地产成交量已连续三个月下降，而房价因豪宅项目支撑等因素还在走高。由此可见，滞涨或还将在深圳继续延续。
在北京，8月份，期房、现房、二手房的成交量均下降。北京市房地产交易管理网的统计数据显示，8月份，北京市住宅网签总量为46872套，环比7月的总成交量49464套下降了5.2%。其中，期房住宅签约量为12117套、环比下降5.63%，现房签约量2288套、环比剧降45.73%。8月份，北京商品房成交总面积233.13万平方米（其中，期房169.55万平方米，现房63.58万平方米），日均成交7.52万平方米，环比7月份的9.07万平方米下降17.09%；商品房成交总套数22169套（其中，期房16054套，现房6115套），日均成交套数715套，环比7月份的749套下降4.54%。住宅成交总面积168.39万平方米（其中，期房133.62万平方米，现房34.77万平方米），日均成交面积5.43万平方米，环比7月份的6.59万平方米下降17.60%。8月份，北京住宅成交总套数14420套（其中，期房12108套，现房2312套），住宅日均成交套数465套，环比7月份的544套，下降14.52%。另有数据显示，8月23日-8月29日这8月份的最后一周，北京市房屋网上签约套数为4722套（日均签约套数675套），住宅签约量为3161套（含保障性住房，住宅日均签约量452套）。环比上月同期，网上签约量下跌14%，住宅签约量下跌23%。截至8月31日，北京市期房可售住宅套数为72377套，比7月末增加3184套。
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