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中国的房价趋势是一个谜吗？目前的房价将如何走？
悲：地方政府和房产商掌握话语权
中国房价的涨跌，有一个极其分明的规律：当房价与地方政府和房产商的利益联系紧密时，房价必涨；反之，则房价必调整。这个规律到现在为止都一直灵验。
中央政府曾择机出拳
2007年2月，我曾发出呼吁，从当年5月开始，一年内不买房。据我当时测算，房价会有一个一年左右的下跌期，而后来的房价走势显示，我对这个时间的推算提前了5个月左右，主要原因是政策调整的滞后性。
当时的情况是，随着房价与地价急剧飙升，地方政府把储备的土地基本卖空，房产商把手中的住房基本卖空。这个时候房价向下调整，无论是地方政府还是房产商都不再有痛感，而他们是最能影响房价趋势的强势利益主体。承担房价下跌之痛的，主要是高价位买了房的真实需求者和炒房者——这两大主体是不能左右房地产政策的。缺乏深厚背景支持而把资金投注于买地的房产商也要付出代价——有背景的房产商经常参与相关房地产决策或研讨，而且还可以通过退地或者等待低谷过去以顺利过冬。
再来看中央政府，房地产的畸形发展需要一次大调整，中国经济需要进行结构调整，而这种调整在房价下跌剥离了地方政府和房产商的利益之后，几乎是最佳时机。因此从2007年下半年开始，政府打压房价的组合拳重拳连击。其实质是一次利益的大洗牌。当时很多房产商叫苦不迭，
次贷危机让政策转向
正在这时，发源于美国的次贷危机不期而至，房地产泡沫是危机产生的主要原因之一。即使这样，只要政府不出手相救，中国房价必然有一个深幅的下跌，回归到合理价位。然而我们看到的是，在次贷危机来临之前施行的紧缩信贷政策，把
那段时间，房地产商密集搞假按揭，制造紧张气氛。坚持民生的人，应该如何做？这是一个极其艰难和痛苦的选择。我们坚定认为，高房价伤民误国，应该坚决讲明其危害，促使房价调整。这是一场蚂蚁阻挡大象的战斗，也是每每想来内心绞痛的早已注定的失败。
当中国房价崩溃元年的呐喊，被淹没在房价上涨的滚滚红潮中，房产商等既得利益集者再次祭出了刀。这本身就是不均衡的博弈，既得利益者掌控着操纵房价的力量，而民生学者与普通民众一无所有。既得利益者一边推高房价，一边把责任推到仅有的几个民生学者身上，转移注意力。但这种打击是致命的。当房产商把目标瞄准这一点，无论已经买房的还是未买房的，都会有一部人把仇恨从掠夺者身上移开，转到民生学者身上。于是，一些曾经坚持民生立场的人，逐渐含恨退出。
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