张大伟表示，目前北京楼市购房者中有三至四成是炒房者，通州等热点区域已经达到五成。
燕郊当地一位地产人士向记者表示，已经建成5年的燕郊某小区，能住1000多户的小区现在的入住率仅40%多。张大伟表示，燕郊的新建商品房单套房价维持在73万元，而燕郊的平均单套房租仅为610元。租售比达1比1200，也就是说，现在燕郊一套商品房要靠租金收回成本的话需要100年。
北京42个楼盘4月入市
价格较去年同期翻番
随着3月楼市逐渐回暖，北京楼市无论是开盘数量还是成交量均呈缓慢上升趋势。各大地产门户网站及中介提供的数据显示，今年4月北京计划开盘的项目达到42个，价格较去年同期翻一番。
据搜房网新盘数据监控中心3月23日的统计，4月北京计划开盘的项目达到42个，其中全新项目13个，老项目再次开盘有29个。
从4月开盘项目统计来看，郊区楼盘放量继续增加，且区域分布较均匀，通州、大兴、房山成为放量重点区域。统计显示，4月城八区(含朝阳、海淀、丰台)共24个项目计划开盘，而郊区(含大兴、通州、房山、顺义)共18个项目计划开盘。郊区项目的崛起，大有取代城八区的趋势。
继3月份后，4月北京新盘价格依然持续高涨，新房整体开盘均价接近25000元/平方米，比去年同期翻了一番，与今年3月已经开盘项目相比，整体均价上涨逾两成。
开盘项目的平均价格对比显示，城八区的开盘价格达到27000元/平方米，而郊区均价在15600元/平方米，两者较大的差距使得更多购房者开始选择在郊区置业。
值得注意的是，受到CBD东扩等因素的影响，郊区部分热点区域在4月份涨势凶猛。来自“狙房网”的统计显示，3月份，房山区新房的开盘均价只有每平方米9000元，而4月份新盘的均价已经达到每平方米11442元，上涨21.34%；通州则上涨16.77%，新盘均价达到每平方米23950元，涨速最快的顺义房价达到每平方米23000元，较3月上涨39.9%。(记者邢飞)
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