已解决问题
谷歌fbahsgxt用户在2013.02.24提交了关于“千山暮雪买房后收房应该注意哪些问题”的提问,欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答,最后更新于2024-08-20T03:20:29。希望大家能够帮助她。详细问题描述及疑问:期待您的答案,感谢你,我会记得你对我的好的 !
详细问题描述及疑问:期待您的答案,感谢你,我会记得你对我的好的 !
交房房
一、建议收房日期
一般房**商通知我们小**交房时间会比较早,建议大家不要在第
2
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房
5)1只万用表--
6)1只计算器-
7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时
二、过程
1)去物业部门查看**部分,分别有以下几份**需要查验:
A房屋的《住宅质量保
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D面
E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房**商准备充分的话
2)核实面积、合同
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是
三、验收房子
看完那些**后
1)详细检查
提示:由于
2)检查墙体平整度、是否渗水
3)仔细检查地面,仔细
4)水电煤畅通情况和能否正常
提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的**在24小时后查看其家厕卫的天花。
提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同湿记录
电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
8)测量一下楼宇的层脯用5米卷尺即可,采样**来源地点与具体**,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的**和问题写在物业公司提供的纸张上。
四、最后,好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。
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重要,最佳收房流程:
核验**材料→**领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保**》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→**领取钥匙并签署住宅钥匙收到书》→**做综合验收→**就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与**协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→**签署《入住交接单》。同湿求,开发商在交房时向**提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保**》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
第一:是房**开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这竖家强制要求的,我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地**管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。
第二:是我们常说的“两书”———“质量保**”和“使用说明书”,这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。
第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测**,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决。若符合交房的法定即合同约定的条件,购房人应做些什么?核对合同首先在接到入住通知后,应判断开发商是否如期交房,若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房,收房时,先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求,然后对要接收的房屋进行实地验收,在与开发商交接时应注意以下问题:
1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向开发商提出,如不符合则应进行更换;
2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%,应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见,是否退房;
3、自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应和开发商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录,并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修;
4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接湿求开发商在交接清单上注明,并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期;
5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。要注意房屋的保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:在正常使用条件下,房屋建筑工程的最底保修期限为:
1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为五年;
3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。买尾房或现房的买房人,收房驶定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。