已解决问题
谷歌gjsih1823用户在2013.03.01提交了关于“郭德纲商品房验收发现质量问题如何处理?”的提问,欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答,最后更新于2024-07-03T05:28:54。希望大家能够帮助她。详细问题描述及疑问:期待您的答案,谢谢你帮我,祝你快乐,愿你事事如意 !
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房屋质量问题很多,有的是漏水起皮等小问题,有的是
今年
案例2:赔款!
王先生在开
哪些质量问题可退
1、若**经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权
2、若**所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住
3、若**所购房屋虽存在质量问
发生质量问题后,**应初步分析质量暇疵的程度,是否是房屋主体质量不合格,或者严重影响正常居住,以便采取相应的对策。以上两例房屋质量纠纷中,购房者采取了正确的方式,维权比较顺利。但若不采用正确的方法,购房者即使有委屈也难以保护自身权益。
案例3:不当维权得不偿失
张先生验收房屋时发现,客厅及主卧室地面和天花板均存在明显的通长裂缝(裂缝长度超过1.5米),墙体多处发现竖向、斜向、水平裂缝。经与其他各层**相互了解,均存在类似现象。张先生两次致函开发商总经理,说明房屋有明显裂缝,要求整改。并且,张先生拒绝收房,拒付房屋尾款。之后,双方诉至法院。法院认为,开发商交付的房屋确有暇疵,但张先生以此为由拒收房屋缺乏法律依据,故判决不支持张先生诉讼请求,且张先生还应支付逾期支付房款的违约金。
案例4:发脾气找错对象
李先生的新房入住才半年,可只要一下大雨,两个卫生间、厨房、两间卧室及书房就会发生漏雨渗水。物亦次维修,仍未修复。物业公司称,此属房屋本身质量问题,应找开发商解决。李先生认为,物业公司与开发商是父子关系,物业公司应承担责任。遂拒交物业管理费近二年。物业公司起诉法院,法院认为物业公司已尽维修职责,判决李先生支付物业管理费。
案例5:法院认定开发商已经修复
张先生购买的房屋本应在去年12月份交付,但直到现在还没有入住。他自己测量,开发商交付的房屋,卧室净高只有2.16米、厨房净高只有2.15米。而国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》早就明文规定,卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。开发商接到他的投诉后马上采用降低地面的方式,增加屋内净高。最后双方矛盾不能调和,官司打到法院。法院认为,层高非房屋主体结构问题,且开发商已修复,遂不同意退房。
案例6:这个判决实在无奈
赵**收楼时发现,商品房买卖合同约定安装的是进口东芝电梯,现在却变成了国**电梯。即要求开发商更换电梯,未果,赵**起诉至法院。法院认为,赵**在主张公**设施的履行上,往往没有考虑到履行成本的问题。对公**配套措施不符合质量约定、需要补救的,若履行成本过脯会造成一方承担不合理义务。故驳回了赵**的请求。
律师总结:
房屋质量问题种类繁多,例如主体结构损坏、墙体裂缝、层高不足、房屋倾斜、门窗损坏、房屋漏水、房屋噪音、房屋设备不符合同约定等。这种质量问题,可能在收楼前就发现,也可能在入住后才发现。为了避免出现质量问题,建议消费者在买房时选择资信良好的开发商,并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解,将风险控制在前期。
入住之前应该向发展商要注出具《建筑工程质量认定书》,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,再签署入住单。
入住后出现了房屋质量问题,**应首先采取主动积极的态度,与开发商协商。如果协商不能解决,**可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。最重要的是消费者在发现房屋质量问题以后,一定要注意保留据。
首先,一定在保管好当初的合同、材料清单、付款**等书面凭,如拍摄相关照片,并书面记录质量问题的严重程度。造成的损失情况等,尽可能请物业管理公司、邻居或居委会有关人员签名实。
其次,应以挂号信的形式向发展商发出书面通知,要求发展商前来修复,并告之其损失情况。每次修复情况,包括修复时间,具体人员采取的措施及修复效果等都作好书面的记录并请相关人员签名,最后可以据此向开发商据实索赔,如购房合同中有赔偿约定的按约索赔。