2010保定房价走势如何啊？

时间：2013.05.19 发布人：楼上110

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第1个回答

用户名：棉百离基lovi415 时间：2013.05.19

首先以专业的角度讲，你的问题很难回答，因为影响房价的因素有很多！其次你记住一句话：价格由价值决定，同时受供求关系影响！
我国规来自定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费底用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公**配套设施建设费欢良依步、开发间接费等。简而言之：房价＝土地成本（包括土地出让金、拆迁、安置成本）＋公关成本＋建筑成本＋监理成本＋策划费用＋销售成本（含巨额广告费、人力）＋开发商利润＋税收＋银行巨额贷款利息＋财务费用＋其他因素（包括周边环境的搭配、供求关系、投机者的炒作哄抬以及购房者得不理性等等因素在内）。所以单纯的从问答经济学的角度来准确预测2010年我国房价的走势是很里复杂很庞大的工程量，但是我们轮工干慢向草可以从国家的宏观调控层面来做简单的分析：1、2009年，在全球经济危机的大背景春绍望欢兰本规下，中国房地**呈现逆势上涨趋势，土地市场也异常火热，这是因为2009年，在信贷、货大跃进背景下的，资**价格大膨胀。房地**价格的上涨由此具有其合理性，原油、黄金、股票等等无一例外，同样作为大宗资**的房地**不可能惟独例外。2、临近年底，中央**了一系列政策意欲遏制城据较河剂航义格房价，首先，二手房营业税优惠妒死九洋朝治胜工伤取消，由2年恢复至5年，其次国务院**了遏制高房价相关政策。但是请注肥厂担养谈略意中央经济工作会议，2010年积极的财政政策和适度宽松的货政策继续，在政策上没有任何对高房价利空的消息。3、拉动国人的消费是2010年宏观政策的着力点，这其中包括企业投资。但国人一是消费观念非常传统；二是中国人有钱顺额贵测屋印也不敢消费，医疗、教育和住房保障制度的缺失，一场大病就可矛速既哪广样才庆成式能让一个家庭破**，在这样的背景下让国人去大胆消费是不可能的。而对于大部分企业来讲，传统领域已经出现了严重的**能过剩，再加大投资力度吗叫思单沿远层承硫研映无异雪上加霜。09年经济增长的力量之源房地**只占30%左右，那么2010年，中国经济要想保持快速增长，房地**将成为绝对的主导力量。综上所述：2010年的房价仍趋上，市场趋稳，除非中央调控有巨大转变，否则，高房价还将持续！