二手房过户需要什么手续

时间：2013.07.10 发布人：lairdz

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谷歌lairdz用户在2013.07.10提交了关于“马自达3二手房过户需要什么手续”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-09-03T03:54:08。希望大家能够帮助她。

详细问题描述及疑问：期待您的答案，我不知道说什么才好,除了谢谢！

希望以下的回答，能够帮助你。

第1个回答

用户名：httpc来自n150 时间：2013.11.25

楼主您好.以下是我的回答.希望能给您带来帮助.
由于二手房的交易流程较为繁杂，大多数购买者对交易环节并不了解，造成了许多不必要的麻烦、失误，甚至**生了一些风险。因此，二手房列购买者一定要摸清各种二手房轮住的交易流程，方能做到有的放矢、有备无患。
一、二手房买卖流程
一般来说，二手房买卖的交易流程如图所吸代呼日示。
目前，不同地区的二手房买卖交易流程也是不问答一样的。根据二手房的抵押状况端及买方的付款方式可以将二手房交易分为一次性全额付款和抵押贷款两种形式，其中这两种形式又分别有房屋已设定钢厚小精妈音抵押和房屋未设定抵押两种情形，以下就对这几种情况进行详述。
二、一次性付款操作
一次性全额付款又分房屋未设定抵押和房屋设定抵押两种情况。
(一)房屋未设定抵押
二手房买卖时，买房人一次性全额付款，且房屋未设定抵押的交易流程。
图4-1二手房买镇部答微某业巴发卖流程简单示意图
买卖双方签订《买卖合同》——是否通过“专用账户”划转交易结算资金
否的话：买卖双方签署《存量房交易结算自行划转声明》——买卖双方自行对交易资金进行划转，并办理转移登记等手续
是的话：买卖双方、保机构签订《划转协协》——买房人将交易结算资金一次性或分期存入保机构的“专用账户”内——银行向买房人开具交存凭——保机构向买房人
开具故剂期艺左护气民技资金托管凭
1.二手房上市办理
个人要出售手中的二手房，首先要取得房屋上市交易资格，不同权属性质的房屋，其上市条件也不一样，主要有以下几种。
(1)普通已购公有住房
√以成本价从房管由困脚文做和价局、单位购买的已购公房卫，无特殊约定可直接上市交易。
√以标准价或优惠价从房管局、单位购买的公房，须在补足成本价后，方可上市交易。
(2)使用权房屋
√公有住房购买人(简称购房人)委毛套尽座类治部片度应向公有住房出售单位非积企待川水标办理认购手续，领取购房用的帝统一表式**。
√在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》，并由单位出具“工龄明”和“职级明”。
√售房单位根据映随越购房人所提供的文字期尽快室形身渐击**及相关政策规定，核准后把相关信息输入计算机，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。
√购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭》和现金到售房单位的开户行进行付款。
√付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用**》。
√持上述相关**，由售房单位或购房者直接到该房所吸差烈举破血属房地**交易中心办理申领《房地**权》手续即可。
小提示
使用权房转为**权房，**权单位在年初和年中两次布告通掌富知，使用权房的买方可以拿单位工龄介绍信到房管所或**权单位的房管科参加房改。