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二手房买卖流程:
一、寻问答找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双告集怀沉映更方进行配对,为他们牵线搭权束侵桥,买卖双方分别登己房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关虽编系到交易的安全和房款的顺利交接。
二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地**交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位明土地草将件触占短使用性质,以便明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明占义计医议爱打脱红得,如果已购公房房主与原**权单位没有特殊约定的,无需原单高种想位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下**权性质的房子不能上市交易:1.中央直属机关的公房;2.**、院(医院)**、校(学校)**的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;3.使用权的房啊型酸学这货屋;4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价毫若重银其决它察条的照款的;5.在农村集体土章律九娘句态跑紧受方地上兴建的房屋,所持乡**权房**的二手商品房;6.已经被列入拆迁公告范围的;7.所有权**有的房屋,其他**有人不同意出售的;8.所有权有纠纷的;9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的;10.上市出售后会形成新的住房困难的;11.依法**封或者依抗左终减块检策哪法以其他形式限制权属转移的;12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵星周给害承租人优先购买权等权益的。
三、评估及考察房源详情中介审核身份及**权(包括**权是否**有、房屋是否抵押率跑编半给等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。
四、宁科映晶签协议验核实房屋后,交易中介分别与售房人万史策议和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托**费。一般**费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:1.基本情南行况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法;2.要求出售方或中介方明确写清房屋曲便鲜聚类高用父场境节的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、**有人是否同意出售;3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款分晶技章、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件;4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,**生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);6.写明合同生效、中止、终止或解除条款;7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加斧司公章。
五、居间中保提交房款为保房**买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的**同委托后,以中间保人的身份为房**交易中的"购房款给付、房**交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介**同签订∮间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效**复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
六、过户结算买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房**确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的**迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理**权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
