关于房地**行业缴税

时间:2013.09.07 发布人:xj11688

关于房地**行业缴税

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第1个回答

用户名:xiaofen0来自906  

房地**开发企**要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房**税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。
一、营业税杀送卫应河置:是对在我国境内提供应税劳务、重较转让无形资**或销售不动**取得的故营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面:⑴转让土地使用权,应按“转让无形资**”税目中的“转让土地使用权”子目征税;⑵销售不动**,税率为5%;⑶包销商承销,应按“服务业―**业”其的微征征税。⑷土地使用权出租以及房地**建成后出租的,按“服务业―租保时背赁业”征税。计算公式=营翌×适用税率
二、城市维护建设税和教育费附加:以营业税等流转税为计税依据,依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税,依3%离止亚层写站地触必燃计征教育费附加。
三、土地增值税:是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土激十负没京客觉地增值税按照纳税人转让房地**所取得的增诸和规定的适用税率计算征收,纳税人转让房地**所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额,为增诸。它采用四级超九亚府束乎财银率累进税率,应纳土地增值税=土地增诸×适用税率-速算出攻血战医扣除额×速算扣除率。其中迫连帮宪杀若布认黄两:土地增诸=转让房地**总收入-扣除项目金额。计算扣除项目有:取得土地使用权所支付的金额;开发土地和新建房及配套设施的成本;开发土地和新建房及配套设施的费用;旧房及建筑物的评估价格;与转让房地**有关的税金;加计扣除。
四、房**税:是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对拥有房屋**权的内资单位和个人按照房**税原值或租金收入征收的一种税。它以房**原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房**原值(评估值)×(1-30%)要×1.2%。
五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。房地**开发企业自用、出租、安把伟出借本企业建造的商品房,自房置然简为屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房**税。
六、城市房地**税、三资企业土地使用费:城市房地**税是对拥有房屋**权娘形前的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞,按照逐轮里房**原值征收的一税种。城市房地**税依房**原值计税,税率为1.2%。年应纳税额=房**原值×税率×(1-30%)。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业,按企业所处布美要地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等,征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。
七、印花税:是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭所征收的一种兼有行为性质的凭税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭数量×单位税额。
土地使用权出让转让书立的凭(合同)暂不征收印花税,但在土地开发建设,房**出售、出租活动中所书立的合同、书据等,应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的,签定的购房合同应按**权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税,房地**交易管理部门在办理买卖过户手续时,应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后,再办理立契过户手续。在办理房地**权属**时,应按权利许可照,按件交纳印花税五元,房地**权属管理部门应监督领受人在房地**权属上按件贴花注销完税后,再办理发手续。
八、契税:契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率
九、耕地占用税、固定资**投资方向调节税:大部分地区,目前已经停止征收。
十、企业所得税、外资和外国企业所得税:是对我国境内的企业或组织,在一定期间内的生**、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=(全部应税收入-准予扣除项目)×适用税率。
十一、个人所得税:是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地**业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。
应交下列税种:
1、营业税5%、城建税、营业税的0。7%、教育费附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契税4%;3、印花税0.03%;4、土地增值税0.5%;5、土地使用税按当地实际情况计税;6、车辆购置税10%;7、房**税;8、车船使用税;9、企业所得税等。