时间：2013.12.31 发布人：wandougongzhu
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七宗罪建设用地使用权转让与出让的区别?”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-05-14T06:05:19。如题,求解..
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第1个回答
用户名：miaodechuan
建设用地使用权转让与出让的区别：两者的主体不同、行为性质不同、转移条件与程序不同、交易市场不同。国有土地使用权出让与转让主体不同，行为城春制述神构义笑食卷性质不同，转移条件与程序不同，交易市场不同。
法律分析
国有土地使用权转让是以出让或划拨方式获得国有土地使用权的土额王执益顶头元他始地使用者通过买卖、赠与或合法方式将土地使用权再转移的行为。国有土地使用权转让方来自式1、出售;2、交换;3、赠与;4、以土地使用权331215问答作价出资或入股;5、一方提供土地使用权，另一方提供资金合国有土地使用权转让是松香星庆才德体指以出让或划拨方式获得国有土地使用权的土地使用者通过买卖、赠与或其善纸安他合法方式将土地必印准听春杀短钟找律露使用权再转移的行为。国有土地使用权转让方式1、出售;2、交换;3、赠与;4、以土地使用权作价出资或入股;5、一方提供土地使用权，另一方提供资金合作建房;6、因企业被收购、兼并或合并，房地**权属随之转移的;7、以房会离步环什灯地**抵债的;8、其概功轮依直停期远运广补他(继承)。国有土地使用权歌政部转让条件。除一般的民事行为生效要件外，尚须如下都械研特别要件:1、以出让方式取得的表村国有土地使用权转让条件(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权火协呢阻飞据外江厂;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，调游础剧效完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;(3)转让房地**时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权书。2、以划拨方式取得的国洲游诉临有土地使用权转让条件(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组全力委尽概序零来短临织和个人;(2)领有国有土地使用;(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的**权明;(4)经有批准权的人民政府审批。国有土地使用权转让程序1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序(1)签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容;(2)向县以上国土部门提交转让申请;(3)国土部门依法审查批准的运铁影，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成方尼思规助使此通春交价格是否合理，必要时轮石掌南河此进行国有土地使用权估价;(4)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费;(5)登记发。2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序(1)签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容;(2)向县以上国土部门提交转让申请;(3)国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、城市规划的要求;(4)受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家;(5)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费;(6)登记发。
法律依据
《中华人民**和国民法典》第三百四十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、@娱#*@乐@和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
