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看地段,看你一月
项目点评1:云南映象(
最近半个月,昆明楼市捷报频传,除了12月28号开盘的朝花曦拾(查看地图)、傲云峰(查看地图)、城市理想(查看地图)都传出热卖消息外,1月1日,云南映象3期花好月圆开盘当天的火爆场面更是让人倍感惊奇。虽然小道消息称花好月圆也并没有当初官
房价仍然是大家讨论
除了价格,大家认为
项目点评2:都市名典(查看地图)——定价需要谨慎
作为与云南映象相邻的一个新项目,都市名典也即将开盘。有小道消息称,都
几位嘉宾
同时,针对都市名典规
房价预测:昆明房价稳中有降
其实从各位嘉宾对云南映象花好月圆和都市名典两个项目价格的点评,就已经很明显地看出了他们的观点就是:昆明的房价在2009年还有一定的回调余地。以云南映象为例,二期故乡的云均价在5100元/㎡左右,花好月圆的普通住宅均价却调回到了4200元/㎡,虽然花好月圆的地段没有故乡的云所处地段好,但价格有了一定的回调是显而易见的。就2009年的市场来说,显然花好月圆的价格是合仕的。就如嘉宾们所说的:达到了购房者的心理价位。
戴比天扬的媒介经理张超表示,现在很多楼盘都在走渠道营销道路,尤其是那些去年开盘定价太脯却又不敢公开降价的楼盘,而走渠道营销势必出现**价、团购价等。因此,纵使对外公开的价格没有下跌,但实际成交价会有所下降。
而钱波则明确表示:昆明的房价在2009年总体上趋稳,但仍然还有下调的空间,昆明的房价还存在一定的泡沫。(编辑:杨敏)
焦点沙龙4期——09昆明地**策划须以**品为本
新年伊始,焦点昆明房地**网主办的第四期“焦点沙龙”于元月7日如期举办,众嘉宾认为,经历了08楼市的低迷,依靠广告包装卖房的时代将不复存在,09昆明楼市需将着眼点放在研究客户需求,设计更加人性化的**品。
2006年到2007年,全国楼市经历了前所未有的大繁荣,昆明楼市也是如火如荼,房价不停看涨,一路高歌。而当市场容量不断扩张之时,开发商应对之道更多的是在营销手段与包装上下工夫,而非在**品创新上多动脑子。很多楼盘热销,多是因为各式各样的促销活动或是所谓的品牌效应使然。而08年,在国际国内经济危机等因素的影响下,楼市开始走熊,昆明楼市进入下行在所难免。以往依靠外延营销手段推盘的手法在过去的一年中似乎逐渐失效。一些颇具眼光的业内人士认为,今后楼市发展的方向应该在于研究消费者真正的需求所在,从而进行**品的创新。
至祥置业研究总监李纯玉认为,目前昆明很多楼盘存在**品设计与客户需求相脱离的情况,尤其是在户型设计中没有充分考虑实用性,有些项目过于追求面积,而在**品的功能性方面考虑不周,变化较少。例如,某品牌开发商开发的一景观楼盘,无论在其广告包装、**品建材以及园林景观方面都非常专业,**品硬件无可挑剔,然而对软性因素的考虑就忽视了消费者生活方式有可能发生的变化。在户型设计中,有部分面积浪费,一般来讲,除**用卫生间外,最多在主卧中设计卫生间,而次卧和客卧中附带卫生间则显多余;另,客卧与客厅之间需经过主卧房门,私密性没有充分保障。而该户型在动静、干湿方面也无明显分区,未与**的实际需求相结合。李纯玉认为,虽然沿海楼市在营销与**品设计方面有很多值得借鉴的方面,但昆明气候特征与沿海城市有很大区别,一些沿海的营销模式以及**品设计并不适合昆明市场。如昆明四季鲜花常开,很多人喜欢种花养草,应该有适宜养花的阳台设计,但少有楼盘充分考虑这一点。**品设计一定要从消费者的实际需求出发才能赢得市场。
大朝地**市场主管钱波认为,南派尤其是深圳在**品设计方面很务实,能够站在购房者角度考虑房子的使用情况,这样,设计出的**品比较实用,昆明设计者值得借鉴。同时,钱主管在营销方面也提出了自己的想法。他认为,一个有过开发史的地**企业,在营销新项目时不能沿袭之前的营销思维。“一个项目即是一个思想体”,过往项目值得借鉴,但不能受销售思维惯性的束缚,而要以客户以及环境的变化而适时调整销售战略。
戴比天扬媒介部经理张超非常赞同**品创新。他提到,目前戴比天扬所**的经典壹城(查看地图)在户型设计方面就有所创新,提出了可改造的自由空间,同时,每套住宅中基本都带有入户花厅,并且每两层就有一个公**休闲花园,**不必走到社区底层就可享受休闲空间,极大地方便了**。而这些设计创新在昆明目前还较为少见,受到欢迎。
当前,人们的生活水平越来越脯对于房子的要求也逐渐从经济性、实用性向舒适性、享受性延伸,生活化、舒适化、享受化将是未来楼市**品设计需要综合考量的重要因素。随着昆明房地**市场的日益成熟,**品创新将获得越来越广阔的空间。