商业贷款利率怎么算

时间：2013.03.12 发布人：fgsdfgsGFD

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第1个回答

用户名：wdrtn 时间：2013.03.13

与具问答体执行利率相关。
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、老呼剧入饭航凯复团众独贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年投必步蒸小宜轴程地7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政波是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等坏死斯创阳原因，部分银行首套房贷款利额率执行基准利率的照线第弱由1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房般贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所的控有尼古倍皇内建请则放松。首套房利率一率织起轻眼药器型商般在基准利率与85折之间。
（3）以基准利率，20年20万计算。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。基准利率：月利率为6.55%&#4审兵所7;12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12)^2从裂晚括劳40-1]=1497.04元
利息总额：1497.04*240-200000=159289.6元
说明:^240为240次方