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有关房地**的知识
时间：2014.11.13 发布人：x3655472
谷歌x3655472用户在2014.11.13提交了关于“猪猪侠有关房地**的知识”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-09-14T03:19:11。希望大家能够帮助她。
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第1个回答
房
房地**的概念
房地**概念有广义和狭义之分。广
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房地**业及其特性
房地**业是商品经
房地**业是从事房地**综合开发、经营、管
房地**业作为一项独特的**业，与其它工业**品有着明显的区别，有着自身的特性，了解这些特性对于投资房地**会有很大的帮助，房地**业的主要特性有：
①房**、地**交易的不可分性。房**和地**是紧密联系不可分割的。一方面，房屋必须建立在土地上；另一方面，地下的各项设施都是为房屋主体服务的，是房屋主体不可缺少的组成部分。
②房地**位置的固定性、地区性和单一性及由此而兴起的级差效益性。由于土地具有不可移动性，所有的房**，不论其外形如何、性能怎样、用途是什么，都只能固定在一定的地方，无法随便移动其位置。由于房地**位置的固定性，使得房地**的开发、经营等一系列经济活动都必须就地进行。从而士地**具有区域性的特点。此外，因每一栋房屋都会因用途、结构、材料和面积以及建造的地点、时间和房屋的气候条件等的不同而**生诸多的相异之处，在经济上不可能出现大量供应同一房地**的情况。由于房地**的以上特性，就**生出对房地**投资的级差效益性，即地域的不同决定了房地**的价格的不同。例如，处于一个城市市区的房地**，其价格就远远高于郊区的房地**，即便在市区，也会因离市中心的远近、人口的密集程度、文化教育的发展程度等不同而不同，黄金地段的房地**价格必然昂贵。而且房地**的价格是相互影响的，某一房地**的价格往往取决于其周围其它房**的开发状况和开发程度。
③房地**的耐久性和经济效益的可靠性。土地具有不可毁灭性；它具有永恒的使用价值。土地上的建筑物一经建成，只要不是天灾人祸或人为的损坏，其使用期限一般都可达数十年甚至上百年。因此，经营房地**风险小，得利大，经济效益可靠。
④投资规模大，开发建设周期长。比如一幢楼房就需要投资几十万甚至几百万元，经过半年、一年甚至更长的时间才能建成。可见房地**开发建设投资周转慢，周转率低。这是我们从事房地**投资时必须充分考虑到的。
⑤房地**的保值、增值性。由于土地是不可再生的自然资源，而随着社会的发展、人口的不断增长，经济的发展对土地需求的日益扩大，建筑成本的提脯房地**的价格总的趋势是不断上涨，从而士地**有着保值和增值功能。这就是我们进行房地**投资的可靠性。房地**的这些特性对房地**投资和经营具有很大影响，房地**投资策略的制订、决策和经营都必须考虑房地**的这些特性。
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什么叫公房?
公房，也称公有住宅、公**住房、国有住宅，在国外也称公**住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的**权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。
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什么是大**和小**？
在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地**开发商向房地**管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地**管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地**权，即大**。对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小**。小**即将房地**开发商取得大**的房地**分割以后，由购房者取得的房地**权。
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什么是单元式住宅
单元式（梯间式）住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2-4户提供服务（大进深住宅每层一梯可服务于5-8户），住户由楼梯平台进入分户门。如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个：""居住单位""。因此，条形的梯间式多层住宅又称为""连续单元式住宅""。点式（墩式或塔式）梯间式住宅又称""独立单元式住宅""。
单元式住宅的基本特点有：
（1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。
（2）户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。
（3）可以标准化生**，造价经济合理。
（4）仍保留一些公**使用面积：楼梯、走道、垃圾道、保了邻里交往，有助于改善人际关系。单元式住宅一经建造使用，便被社会所接受并得到普遍推广。
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经济适用住房常识
●何谓经济适用住房？是由政府扶持的具有经济性和适用性特点的社会保障商品住房。经济性是指住房价格相对市场价格而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
●经济适用住房来源于哪里？经济适用住房建设用地在全市的建设用地年度计划中统筹安排，采取行政划拨的方式供应。1、政府提供专项用地，经过统一开发、集中组织建设。2、将开发企业准备作为商品房开发的部分普通住宅。3、单位以自建或联建方式建设的。
●经济适用房如何进行成本控制？成本包括：征地和拆迁补偿费，勘察设计和前期工程费，建安工程费，住宅小区基础设施建设费（含非营业性配套公建费），管理费，贷款利息，税金，利润控制在3％以下。
●经济适用房的投资方及购买对象有哪些？投资方可以是内资、中外合资、合作建设及独资建设；购买对象是北京市的城镇常住**的中低收入家庭，重点诗务员、教师、科技人员和国有企业、事业单位职工。中低收入家庭的具体认办法现在尚未**。
●经济适用房和商品房一样吗？经济适用住房的销售并不是向社会公开销售的低价商品房。2、经济适用住房的买卖、转让、出租手续也与商品房不同，实行专门的…济适用住房**权》，具体办法正在制定中。