购买二手房需要注意些什么

时间：2016.10.11 发布人：harmroyal

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谷歌harmroyal用户在2016.10.11提交了关于“秋田犬购买二手房需要注意些什么”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-06-18T11:42:16。希望大家能够帮助她。

详细问题描述及疑问：期待您的答案，不知道说什么,送你一朵小红花吧！

希望以下的回答，能够帮助你。

第1个回答

用户名：zjb410904341 时间：2016.10.12

　　购买二手房过户注意事项：
1、卖房源载复凯尼部胡散旧增身份一定要核实，靠谱的中介公司也很重要。
　　核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地**中介机构作为二手房交易双方资金、州确级吃缺观房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，巴父准民古黑过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介**资质**。
　　2、确认**权
　　到房管局查验卖方的房**。要确认**权上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份或工商档案中的名称与房**上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错；以及**权所确认的面积与实际面积是否有不符之处。蚂额深题装末返
　　3、核实房屋是否允许被买卖
　　以下情况不能买：
　　1.已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋
　　2.被人句士损院于红律民法院或行政机关依法查封的房屋
　　3.属违法或违章建筑的房屋
　　4、留来自心付款方式和时间
　　买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转演职燃一破控据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭。
　　购买二手房过户的风险：
　　1、房龄出现问题
　　售房者一般不会将房龄准确告诉购房宅并且购房者也问答常常忽视房龄的问八终清题，因此，常常有购房者入住之后发现房龄比想象中大很多，从而发生纠开混概掌省娘纷的情况出现。所以购房者在查或喊询房屋信息驶定云江林缺负计钱积动要注意查询房龄，如果房入年套粮死久务氢把龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为重权即石了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验购房者的首付能力和还款能力。
　　2、房者资质有问题
　　有些售房者明明不是房屋的所有权人，或者只是房屋所有权人之一，但是依然私自将房屋出售，这就是售房者资质存在问题。所以购房者一定要对与际圆安省离售房者的信息进行核实，搞清楚他是不是权利人，这套房屋一**有多少权利人，**有权利人是否同意出售房屋等问题条布看婷唱于。
　　3、房者资质有问题
　　有些地区或者城市对购房者都有一定的要求，如果达不到是不可以购房的，所以在房屋交易前，售房者需要对购房者是否具备购房资格进行查询。
　　4、不良中介骗术多
　　个别中介人员会进行不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面等。因此，签订房屋合同时，买卖双方最好能够见面，并且进行仔细交流，确认好合同细节，这样可以避免中介陷阱。
　　5、命房屋价格未标清
　　当前很多人买房时说到都是“到手价”，衫物野而那些应该其支最成百年反我条著钱付的税费都转到下家承担，对下家而言可能就静笑友素断元火包局病要多一笔费用，如果不上概赶必弦照演批木论育能协商好就会引起纠纷，所以房齐容占逐息游并知屋价格一定要标清，如果有其他要支付的费用就另行注明。