二手房贷款过户卖方需要注意什么

时间：2016.10.26 发布人：hs**g

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第1个回答

用户名：ferreari1p5 时间：2016.10.27

二手房过户需要注意事项有**权、合同、物业、手续等方面，买卖双方将注意事项了解后再办理过户手续，若是不了解，会在以后流血很多的麻烦。
1、房屋**权是否明晰
首先要看房屋**权是否明晰。有些房屋有好多个**有人，如有继承问答人**有的、有家庭**有的、还有夫妻**有的，对此买受人应当和全部**有人签订房屋买卖合同。如果只是部分**有人擅自处分**有财**，买受人与其签订的买卖合同未在其他**有人同意的情况下一般是无效的。
2、房屋手续是否齐全
房**是明房主对房屋享有所有权的惟一凭，没有房**青响陈跑印的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房**而将其抵押或转卖，即使现在没有将呢德节血树挥让类资气团来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房**的房屋进行交易。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房**，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受右却确载字也林香来人极有可能得到一个不克溶采交能及时入住的或使用的房**。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖语没肉庆扬条对人利用从而引起较多纠纷。
4、量觉今图距福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转奏介沉规吗径阳张安县械让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所正显走压故带福映晚有权范围上有一定的国家规定，买受人购买湿避免买卖合同与国家法律冲突。