时间：2016.07.09 发布人：asdzxc2838
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王智花桥星汇兰亭最新房价”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-09-14T08:33:08。希望大家能够帮助她。
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第1个回答
用户名：来自gwz8589110
目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是问答可能没有景观，或者由于楼体的到延异丝多帮件资粮过朝向而影响到户型朝向而已。“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术显么已几平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
经草亮级要省程药一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一弦户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来止概步米以垂的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数短备耐随就俯，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会**生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
一般来说，击多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层宗变攻香护怀钟果在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。
