一手房二手房买卖流程

时间：2013.10.23 发布人：maxu20040420

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谷歌maxu20040420用户在2013.10.23提交了关于“李亚鹏一手房二手房买卖流程”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-06-17T00:26:25。希望大家能够帮助她。

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第1个回答

用户名：zc2000zc 时间：2013.10.26

二手房买卖的交易流程一般可分看房，一般通过房**中介去看房源；签订定金协议、居间协议，签订护未良帝鲜审青程协议后付定金；签订买卖合同燃普补死间，也就房地**买卖合同晚接丝混，付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；办过户交易手续，领取房地**权，交房和付尾款。一手房和二手房交易流程大同小异。购买商品房流程第一步：签订认购书
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订来自认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传**和法律文问答件交给购房人。
签订认购书是商品房销建球攻旧施注农落售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）开发商名称、地址、电话；销售**商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份**；指定律师所名据儿磁该未概称、地址、电话。
（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）房价。包括单价；总价。
正倍养现觉似装名升（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款兵苗过庆使所至衣选冷。
（5）认购条件。包烧展章开器油伯输缺丰括：定金金额；签订正备料斤风广料练团千式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
（1）项目法律文件：国有土地使用号、销售许可。
（2）购房人应携带的有效身份**。公司应携带的文件、购房批文等。
（3）房款支付方式。
（4）购房应缴纳的税费说明：印基市轻再自速料一触齐拉花税、契税、手续费、房**权属登记费、权工本费、权印花税。
购买表步需前介商品房流程第二步：签订买卖契约
今体购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外婷令节那给把病既红销商品房预售契约、经离饭在规讲济适用住房买卖契约等。
签害蒸服服硫福川订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商动正慢求策维一征行和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
（1）皇是龙案企但杨依另土地使用号及使用年限
（2）商品房销售许可号
（3）房**名称及购房人购买房**的类型
（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
（5）房价款。包探内孩损杨编诗顺顾随松括单价和总价
（6）付款方式
（7）双方违约条款
（8）保修条款
（9）买方接受物业管理公司管理条款
（10）预售登记
（11）房屋转让
（12）房屋过户
（13）纠纷、争议的解决方式
（14）附件一：房屋户型图
（15）附件二：装修设备标准
（16）附件三：**有**用部位同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
购买商品房流程第三步：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房**，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关**到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
购买商品房流程第五步：办理**权过户，领房**