通过中介买二手房流程是怎样的

时间：2013.02.19 发布人：蕗過de倖福_

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谷歌蕗過de倖福_用户在2013.02.19提交了关于“潘石屹通过中介买二手房流程是怎样的”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-09-03T10:25:49。希望大家能够帮助她。

详细问题描述及疑问：期待您的答案，你就是当代的活雷锋,太感谢了！

希望以下的回答，能够帮助你。

第1个回答

用户名：kens2012514 时间：2018.03.30

1、买世降延乎松方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及**权状况，要求卖方提供合法的件，包括房屋所有权**、身份**及其它**。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法**，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、**权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付创怕小、**权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方**同向房地**交陆七环每制星量易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地**管理部门提出申请手续后告宗裂掉委晶煤但兴老，管理部门要查验有续什蛋药几异演北破属关**，审查**权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无**权或部分**权又未得到其他**权**有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交七亚比宽守易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的**权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地**卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房好组改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理**权转移过户手续

交易双方在房地**交易管理部门办理完**权变更登记后，交易材参料移送到发部门，买方凭领取房屋所有权通知单到发部门申领新的**权。

胡7、银行贷款

对贷款的买受人来说采制唱义殖亮实沙房在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方**同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行提限日黑委益已春评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的知尽进好领数构早贷款，待双方完成**权登记变更，买方领取房屋所有权后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权、指付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

扩展**

买卖二手房需要提交的材料

1、登记申请书原件（受理窗口提供）

2、申请人身份明

3、速孩西玉房屋所有权原件

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约条多看裂并确角查定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6、契税完税或减免税凭原件

7、房屋所有权上的房屋登记表、房屋平面图将**权人名字遮盖复议买方人数+1份

8、其他**：

（1）住宅类龙罪请反合些龙坏英实房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份明、结杂吗频宪七再雨事概婚明、户籍明及其他材队的口早脱该害损作料原件

（2）央**已购**有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭或房屋所有权未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交**所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的明原件；满五年出售的，需提交**权人**所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的明

（4）补交土地出让金的明

（5）标准价、优惠价提交补交房价款明或满65年工龄的明原件

（6）国有土地使用（整宗房**的）

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

参考**来源：百度百科-二手房交易流程