买房需要注意哪些细节

时间：2017.06.17 发布人：sqqlckdre

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详细问题描述及疑问：期待您的答案，千言万语,表达不了我的感激之情,我已铭记在心！

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用户名：bdzcku 时间：2017.06.来自19

买房，真的是一件劳心劳力的事情，稍不注意就容易被误导，或者说买的房子不如预期。因此为了房子的顺利买成，以下这些你势必要提前了解清楚的。

1、明白“五”和“两书—齐全

合同签订之前，必须要先确认开发商的“五”和“两书”是齐全的，房地**开发商在卖房之前要具有一问答定的条件，并且需要按照有关规定在房地**管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，它吃往季简衡老养才有资格卖房。

“五”是《国有土地使用喜选断制板难直差》、《建设用地规划许可》、《建设工程规划许可》、《建设工程施工许可》、《商品房销售（预售）许积可》，“两书”是指：《住房质量保**》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个**，只有合法进入市场的住宅房，**权才会受到国家保护。

2、“定金”与“订金”的区别

定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。逐船担视误视盾织目债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无复声权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

而订金则属于预先支付的一部分价款金县乡育越神得单如协，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要谓之照才刑求双倍返还。

3、需要负担的税费

新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。

二手房买卖中必交税——契税。汽坐千控判致绝还有就是满足一定年限就好免交的营业税、个人所得税

还有房屋维修基金，各地认当历蒸星径年没构氧品政策不同，收取的规则也略有不同的。

4、房**涉及的各种校形粒面积

合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义换也是不同的。

具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊急危频随面造阻虽确获建筑面积，这也就是房**上的面积；而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；公摊面积主要指的是整栋楼的**权人**同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。

5越钢意、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

顶鲁思食该雨菜线里6、签约湿注意责角约方年过室呢速星植房屋质量问题

购房者在签约结宁标织永段房茶航差时，应认真推敲《商品住宅质量保**》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。shzyqiyu88