通过中介买房注意事项有哪些？

时间：2018.02.27 发布人：zzcscs777

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详细问题描述及疑问：期待您的答案，谢谢你帮我,祝你快乐,愿你事事如意！

希望以下的回答，能够帮助你。

用户名：djz01123 时间：2018.02.28

一、审查中介的资质

选择有营业执照的房**中介公司比较可靠，没有营业执照是不允许办理房**中介公司业务的，所以没有任何保障，可能收了钱人就跑了。那么如何筛选正规房**中介公司呢?

1、认论注仅钱告造未选铁对中介营业资质的审查

一般而言，中介机构需具备以下明手续：

1)工商部门颁发的营业执措击饭照;

2)在房地**管理问答部门办理备案手续的明;

3)年之房地**管理部门颁发的房地**经纪机构资质**;

4)税务部门颁发的税务登记。

2、对职业经纪人资质的审查

1)房地**经纪人职业资格**;

2)已办理备案手续的明(或者房地**经纪人注册)。

3、中介公司规模大小

规模大、实力强的中介公司，一般李远记选都在高档写字楼内设立总部进行统一管理，麾下连锁雨众多，规模庞大，员工素随样言步开数量多，硬件设施完选氧点品阶需善。规模越大的公司，其操作越规范，星者房源也充足。

4、知名度和信誉

每年几乎各个行业协会都会评选本行业内优秀或者信得过的单位对其颁发奖牌，如果一个中介公司得到的奖牌越多，其信誉越越好，知名度也就越脯值得信赖。

5、收费例是否合理

正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不乱收其他费用，并按规定提离入加调我供正式**。

二、签订书面合同

中介公司不是你的**人践还照留或进圆优，中介公司是为买卖双方服务的，所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。

三、签订两方协议

最好与中介公司直接签订两方协议，不签订买方、卖方和中介公司的三方协议，因为三方协议中，往往是中介把责任都推给了买卖双方，自己只收取中介费不承担责任。

四、必要时签订补充协议

在绝大多数情况下，买卖双方花在签订合同的时间都很仓促，不仔细看条款，中介只告诉你在哪签名，买卖双方根本不知道合同中有关中介的义务和责任是如何约井听双想需定的。

建议应在特别约定中对有关事项予以明确，并以书面形式留存，特别是针对中介的虚假承诺，否则一旦发生争议，买方或卖方将难以举而承担不利风险。

五、要求中介公司进行房源真实性核验

在居间合同里约定：因房源真实性有误导致买方损失的，就当承担赔偿责任，赔偿的额度是多少，比如房**交易中信息披露的透明度问题至关重要，房屋坐落、房屋性质(是否两限房、经济适用房、央**房等)台护际完鱼队晚记括面积、周边配套、什血房龄、朝向等问题，有无**有权人、是否被抵押、是否为学翻迫位房。

六、要求中介公司核实德关必房屋权利人身份

要求中介公司安排与房屋权利人见面，当面核对房屋**权或不动**权与身份、**是否一致，如果房屋**权人不出面，购房者应再游美要求其出具委托授权书，并约定中介有复印和保留这些文件的义务，否则中介公司应该承担违约责任。

七、把中介公司提供的文件，作为合同的附件

比如中介公司提供房屋清足杆府注守整投笑们的户型图，房**复印件，以及其他明**可以作为居间合同的附件。

八、保留中介公司经**信息

可以要求跟中介公司索要经**的胸复印件，工作的复印件，或索要经**名片。因为经**可能不是买卖合同中载明的经纪人，在发生争议以后中介公司可能会不承认经**诗司的员工。

九、明确中介公司的服务事项

如提供房地**信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋**权过户等。