二手房房贷款流程有哪些?

时间：2019.06.14 发布人：白16622309536
二手房房贷款流程有哪些?

已解决问题

谷歌白16622309536用户在2019.06.14提交了关于“淄博二手房房贷款流程有哪些?”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有3个回答，最后更新于2024-08-12T05:15:56。希望大家能够帮助她。

详细问题描述及疑问：期待您的答案，没有什么华丽的语言,但是我对你的感谢不会减少 ！

希望以下的回答，能够帮助你。

第1个回答

用户名：来自刘18522530688  

问答二手房贷款流程详解:
一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权》，**权明晰并具备符合政府规定的进入房地至抗**市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择都历她活决回贷款银行，进行房**评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列**:
二手房贷款买房人**:
1、借款人及配安收金银精见偶身份、**簿、结婚(如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身明);
2、经济收入明;
3、商品房买卖合同(双方买房协议);
4、首付款收条或存在该行的首付款明凭。
5、贷款人的贷款到期日，不能超五去触威类过法定退休年龄(男65岁女60岁)
6、房龄不能超过15年。
二手房贷款卖房人**:
1、售房人(含**有人)身份明及复印件、婚姻状况明、**簿;
2、**权无印乐控击之预、土地。
四、银行对买酸客展有克西换营消卖双方送交的**的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
五、买方将购房送强增的首期款存入该行的帐户，由银兵斗识练族议行冻结，售房人在首期款交付、强统诉陈附简置面种施《贷款承诺函》签订后，到房地**交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交于半经二凯啊难伤天易手续及新《房屋所有权》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效，资金划和短房去输有入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

第2个回答

用户名：XO_XOX  

一、办理二手房贷款时所需材料：

1、身份原件及复印件；

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；

3、首付款凭原件及复印件；

4、婚姻状况明：结婚/离婚明/未婚明原件及复印件；

5、**簿原件及复印件；

6、资信明原件（使用银行提供的标准格式）。

由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭，经营场所的房屋**权或租赁合同；

如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资**负债表和纳税凭等；

如借款申请蒸它之玉人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的明材料。如利息收入，应王穿艺较提供存单、国库券等凭；房屋租赁收入，应提供房屋效啊了音龙古**权或租赁合同；投资收入，应提供投跟病字故丝资明、被投资方的分红决议了及支付凭等。

7、银行要求的其他**。

二、办理二手房贷款缴纳的税费：

1、营业税(卖方)：2016年接满站甚重杂占划劳超5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地**业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动**统一**改为增值税**。

根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财**转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房**的按已成交价格的1%征收。卖方承担

3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

9、贷款担保费贷款额×1%担保公司

10、评估费评估值×0.5%评估公司

11、中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准

三、办理二手房按揭贷款的流程：

（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

（2）凭身份原件领借款合同的贷款支付凭回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公柜（办理合同公）——签约柜（领取贷款合同）。

（3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述**及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄或建行信用、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。

如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公，且受托人有转委托权。

注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

第3个回答

用户名：黑暗中的瞳孔  

中介公司办理